買房能夠說是人生要事之一，因此如今相關(guān)的買房政策、買房動靜都能引起人們的注視，自住型商品房相信是不少人比較關(guān)心的要點之一，不管是京籍家庭還是外地人申請購買自住型商品房;，先要經(jīng)由政府的購房資格考核。今天我們就來看看自住型商品房的定價機制和自住型商品房的低首付的問題

自住型商品房的定價機制

自住型商品住房的價錢將比旁邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。從這兩方面看，自住型商品住房與北京在2007年推出的限價房很類似。不過，限價房的限價比例更大，很多項目比周邊商品房低了四五成甚至更多。

而從北京已經(jīng)供地的幾個自住型商品住房看朝陽區(qū)豆各莊項目的銷售限價為22000元/平方米，比周邊在售二手房價格低4000元左右；海淀區(qū)環(huán)保科技園項目的銷售限價為1.9萬元/平方米，周邊商品房的均價在2.5萬元/平方米以上。

相關(guān)部門曾表示，自住型商品住房的單套總價基本在200萬元以內(nèi)，此次政策明確,要比周邊商品房價格低30%。

自住型商品房的低首付

2015年新政以來，以住房公積金為例：

1、對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款申請人，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，低首付款比例為20%，貸款高額度為120萬元。

2、對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應住房公積金個人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購買第二套普通自住住房的借款申請人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，低首付款比例為30%，貸款高額度為80萬元。

以上就是對自住型商品房的定價機制和自住型商品房的低首付的介紹，自住型商品房是北京市住建委2014年10月22日發(fā)布，2014年將推出2萬套北京自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。