1、交通方便是關(guān)鍵：
購(gòu)買小戶型的購(gòu)房者大多屬于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便與否至關(guān)重要。在挑選小戶型住宅時(shí)，首先要考察周圍路網(wǎng)是否完善、是否有軌道交通等，只有交通方便了才能大大節(jié)省日常的上下班時(shí)間。
2、小區(qū)環(huán)境要考慮：
選擇小戶型房屋的時(shí)候也不能夠忽視居住環(huán)境，大家在看房的時(shí)候需要留意小區(qū)周邊的馬路是否干凈、綠化環(huán)境如何，考察下周邊居民的人群結(jié)構(gòu)，選擇在周邊居民素質(zhì)高的地方居住。
3、結(jié)構(gòu)、戶型很重要：
目前在售的小戶型有些是明廚、明衛(wèi)、贈(zèng)送露臺(tái)，在選擇時(shí)一定要注意其戶型設(shè)計(jì)是否緊湊合理。還要注意戶型的各個(gè)功能分區(qū)的大小比例是否協(xié)調(diào)，這個(gè)空間是否夠用。一般小戶型的廚房不用太大，夠用就可以了。主臥可以稍微大一點(diǎn)，次臥可以小一點(diǎn)，以符合自身需要為第一。
誤解一：小戶型=小面積。
打算購(gòu)買90平方米以下小戶型的購(gòu)房者首先要區(qū)別兩個(gè)概念：“小戶型”和“小面積”，這兩個(gè)可不是一回事。一般來(lái)說(shuō)，“小面積”主要是以產(chǎn)品面積為賣點(diǎn)，對(duì)它的使用功能沒(méi)有嚴(yán)格限制，比如酒店式公寓，而“小戶型”則仍要求保持住宅使用功能的完整性，對(duì)不同的功能空間有一定的面積范圍要求，并不是一味求小。
誤解二：東西朝向、南北不通風(fēng)。
假如單看戶型設(shè)計(jì)圖，有的小戶型房型方正、全明設(shè)計(jì)、采光充足，看起來(lái)幾乎十全十美，別急，下單前先把小區(qū)總平圖拿來(lái)看看。
因?yàn)榈乩砭暥取夂虻年P(guān)系，住宅朝南是比較理想的朝向，日照充足、南北通風(fēng)，但為了小區(qū)整體規(guī)劃，建筑的布置不可能都實(shí)現(xiàn)每幢都朝南，所以盡管戶型一樣，但朝向不同居住感受完全不同。有的盡管朝南，但北向卻沒(méi)有窗，或前排住宅比較高，前后排住宅之間的距離過(guò)近，這些都會(huì)影響到房子的采光和通風(fēng)，而這些問(wèn)題單從戶型設(shè)計(jì)圖上是看不出來(lái)的。
誤解三：戶型不方正，使用率低。
小戶型的得房率或許并不比90平方米以上的戶型低，但有時(shí)候它的使用率確實(shí)比大戶型低。因?yàn)橛械男粜妥≌谧鼋ㄖ⒚嬖O(shè)計(jì)的時(shí)候單單考慮到美觀，使用一些大弧線、斜邊形的設(shè)計(jì)，外立面非常大氣漂亮，但實(shí)際上在做戶型設(shè)計(jì)的時(shí)候，這些弧線、斜邊很難利用。買了這樣的房子，實(shí)際上就增加了套內(nèi)使用面積的折合單價(jià)，可能總價(jià)里有5%甚至10%就打了水漂。
誤解四：露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、入戶花園面積過(guò)大。
一般看來(lái)送露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、入戶花園是再好不過(guò)的事情，這些贈(zèng)予面積甚至經(jīng)常成為購(gòu)房者選擇某一個(gè)戶型的主要原因。但地方法規(guī)不同，有的城市比如杭州，公布了《關(guān)于陽(yáng)臺(tái)建筑面積測(cè)算的規(guī)定》，對(duì)陽(yáng)臺(tái)的定義及其在建筑面積上的計(jì)算方法作了嚴(yán)格限定，根據(jù)這樣規(guī)定，陽(yáng)臺(tái)、入戶花園的面積假如超過(guò)8平方米，就要按全面積計(jì)算。
挑贈(zèng)予的陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、空中花園、入戶花園等建筑空間也有講究，面積不可過(guò)大、進(jìn)深不可過(guò)長(zhǎng)，否則將視為非陽(yáng)臺(tái)建筑空間，全部計(jì)算建筑面積。
