去年鶴崗房子白菜價的消息震驚了不少人，花5.8萬就能買到一套77平方米的兩室一廳，算下來每平米連1000元都不到，這個事實賺足了人們眼球，要知道在大城市1000元可能都不夠買一件衣服的，但在鶴崗卻能購買房子的一平米空間，所以不少懷著好奇、探究或者真心想買房的人紛紛踏上“征程”，入手了鶴崗的房子。

但時至今日，一些情況卻差強人意。

許某去年11月的時候在鶴崗花3萬買了一套47平方米的一室一廳，有人曾問過他“為什么跑那么遠買房”，從他的回答能看出，買房的目的真的是純粹為了居住，因為他直接回答“因為窮，錢不夠”，他買不起拉薩和老家洪湖的房子。但如今，這套剛需住房被他以2.2萬元的價格轉手了。

雖然買進賣出的差價不大，但也符合賠錢甩賣了。追其賣房原因，是因為這次疫情的來臨，打工的店停業，找工作也比較難，最終因為沒錢，生活所迫下選擇把房子賣了。

這樣的買房經歷其實也是在給其它購房者提醒，要知道，眼下的樓市已經不是原來模樣，尤其接下來的房產市場，并不是什么房子都值得買，所以未來五年想要買房的人，提前握好這三個錦囊，看完后再下結論。

錦囊一：接下來手里有錢比手里有房靠譜！

很多事情都是一個輪回走向，曾經人們以存款多為榮，然后發展到房本越多越能成為炫耀的資本，現在幾乎又走回了手里有錢才是王道的時段，因為房子的性質變了。

樓市發展這些年占據了天時地利人和，正好碰上經濟要快速發展，正好碰上加杠桿的好時機，正好碰上人們購房需求旺盛，正好碰上土地資源充沛，所以這些因素碰撞下，樓市怎么可能不會快速發展，但眼下房子已經不是稀缺資源，人們的住房需求已經呈現飽和。

1978年中國的城市人均住宅面積僅為6.7平方米、農村住宅面積僅為8.1平方米，而在2018年，城鎮人均住房面積已經達到了39平方米，農村人均住房面積為47.3平方米。40年，5.8倍的居住面積增長，可以想象房子的建蓋速度有多驚人，樓市的飽和度可想而知。

所以樓市不可能再像曾經鼎盛時期的模樣，繼續高速發展，那么房子的增值速度也會慢下來，加之人們之前的瘋狂買房行為過度消耗了未來需求，很多人早早把子女的房子置辦好，再加上房子可作為資產傳給下一代，你覺得自己手里有再多房本，沒有需求來變現，能有什么用呢？

錦囊二：房價低的離譜的房子，越不值得買！

當整體的樓市環境已經從黃金時代走向白銀時代，過了輝煌時刻的時候，如果還能出現像3萬買到一套房子的情況，我們不該思考下原因嗎？

不管什么時候，買房一定要讓自己的房子具有變現能力，不管是自住還是投資，因為像上文中提到的購房者，他的買房初衷也是自住，但當遇到特殊情況需要資金的時候，房子依然是變現換錢的首選，所以不要去碰那些房價低的離譜的房子，這類房子沒有變現的基本能力，到頭來只能更賠錢的甩賣。

錦囊三：避開具有這些屬性的城市！

經濟發展滯緩甚至倒退：早年對資源過度依賴，而如今隨著產業升級和資源枯竭等問題，大多面臨著經濟發展滯緩甚至倒退的問題。

產業升級緩慢：一個城市的經濟結構轉型所耗的時間不可估量，少則七八年，長則十來年，普通人很難耗得起。

人口流出：人口流出也意味著樓市逐漸失去承接者。

這三個錦囊看完后，購房者再重新考量下買房這件事吧。