在購買期房的流程中也存在著諸多購房風(fēng)險(xiǎn)，為了避免購房者在購買期房中發(fā)生糾紛，購買期房的流程還是要注意的，避免被開發(fā)商“忽悠”。

一、買期房的流程是什么？

1.首先看開發(fā)商“五證”是否齊全，“五證”即有房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷(預(yù))售許可證。

2.簽約時一定要注意房屋質(zhì)量問題，購房者在簽約時，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為該合同的附件。

3.簽訂購房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應(yīng)該仔細(xì)調(diào)查了解開發(fā)商的基本情況。包括開發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績，并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和銷售的證件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。

4.預(yù)售登記。買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房管局辦理。 

5.在接到新房后，應(yīng)查看房屋基本設(shè)施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發(fā)商在購房時答應(yīng)的條件有沒有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力，監(jiān)管到位，以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問題。

二、買期房注意哪些事項(xiàng)？

期房缺點(diǎn)在于，由于尚未竣工就出售，存在一定風(fēng)險(xiǎn)，一些前期承諾的規(guī)劃可能會改變，如果開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，甚至可能成為爛尾樓。所以購買期房一定要注意以下這些風(fēng)險(xiǎn)問題：

1.房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

在期房投訴中有關(guān)房屋的質(zhì)量問題一直位居首位。由于消費(fèi)者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，自己所購買的房屋還沒有成型，不能看見房屋的實(shí)際情況(即便房屋交付后，對一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn))，因此，消費(fèi)者經(jīng)常會因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。

2.合同應(yīng)標(biāo)明所購商品房的應(yīng)用面積

簽訂合同時應(yīng)對每一個房間、陽臺等實(shí)際面積進(jìn)行確定,另外對按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間走廊、樓梯等應(yīng)有明確界定，以免日后麻煩。

3.虛假廣告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)

開發(fā)商的售樓廣告經(jīng)常是美麗動人的，如果僅憑售樓時開發(fā)商所作的宣傳買房，可以肯定地說多數(shù)時候都會令人感到失望。入住以后就會發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商交付的房子與其宣傳的房屋品質(zhì)大相徑庭。因此，如果對自己所購買的房子有環(huán)境、配套設(shè)施等社區(qū)品質(zhì)方面的問題有特別的要求，并因此而選購開發(fā)商所宣傳的房子，就一定要在合同中對相關(guān)事項(xiàng)作出明確的約定，否則，以后發(fā)生糾紛就會在證據(jù)方面出問題。

4.合同中應(yīng)有物業(yè)管理的服務(wù)條款及相關(guān)收費(fèi)

購房者因?yàn)樾畔⒉粚ΨQ，法律和合同知識缺乏，導(dǎo)致對合同條款中存在的違法問題無法察覺，以致在發(fā)生糾紛時被法院判定合同無效;還有一種情況是不認(rèn)真審查合同條款，還沒有搞清條款含意就草率簽字，從而在發(fā)生糾紛時，使自己陷入被動，而遭受不應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)損失。

購房者應(yīng)該認(rèn)真審查合同(包括補(bǔ)充協(xié)議)內(nèi)容，明確每一個合同條款含意，對模糊不清的條款，一定要在明確其具體含意后再決定簽署與否。鑒于購房活動和商品房買賣合同的復(fù)雜性，建議在購房、簽署購房合同時聘請專業(yè)律師協(xié)助把關(guān)，以更好維護(hù)自己的權(quán)利。

5.延期交房的風(fēng)險(xiǎn)

實(shí)踐中，因?yàn)殚_發(fā)商的資金問題(開發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等)、工程管理問題等原因，有大量的遲延交房、甚至不能交房的事件發(fā)生，以致購房者的利益受損。

在決定買房并簽署合同時，除例行審查開發(fā)商的有關(guān)情況、“五證”取得情況外，還要考察擬購房屋的施工進(jìn)展情況。以前，國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定住宅必須在主體結(jié)構(gòu)完成四分之一工程量以后才可以銷售，目前的規(guī)定是必須主體結(jié)構(gòu)封頂以后才可以銷售。我們建議購房者購買主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)姆孔?期房)，以便對自己的入住計(jì)劃作出安排，避免(減少)風(fēng)險(xiǎn)。

期房購買存在一定風(fēng)險(xiǎn)，如果大家要購買期房，文內(nèi)和大家分享的注意事項(xiàng)等問題是需要格外注意的。期房購買流程及注意事項(xiàng)相關(guān)的內(nèi)容就和大家分享到這里了，希望對大家購買期房有所幫助。