一手房先交首付后再簽合同的。因為這個首付是要經過房管局的，交了錢房管局那邊才會把合同打印過來的。購房者在交首付之前一定要核實開發商的五證是否齊全，因為五證不全的話，購房者無法順利取得房產證。
由于購房合同太過專業，導致許多購房者都無法理解，所以，購房者一定要逐條審查購房合同，一旦遇到有疑問的地方一定要立馬提出來，以免后期吃大虧。
買房要按照一定的流程來辦理，貸款買房一般都是在辦理按揭貸款的時候繳納的首付款，按照以下流程進行：
1、購房者可以在確認自己選擇的房產得到銀行的按揭支持以后，向銀行或者是銀行指定的律師事務所了解清楚銀行關于購房者獲得按揭貸款相關問題，還需要準備好相關法律文件，并且還要填相關的《按揭貸款申請書》。
2、等到銀行收到了購房者遞交文件，經過審查確認購房者是符合按揭貸款條件以后，就會發給購房者同意貸款通知或者是按揭貸款的承諾書。購房者就可以和開發商或者是其他的代理商簽訂購房合同了。
3、等到購房者簽訂了相關的購房合同，并且還取得了交納房款的憑證以后，就可以持銀行規定的有關的法律文件和發展商以及銀行簽訂好《樓宇按揭抵押貸款合同》，里面還需要明確按揭貸款的數額、年期、利率以及還款的方式和一些其他的權利義務信息。
4、購房者、開發商還有銀行可以持《樓宇按揭抵押貸款合同》以及相關的購房合同到房地產管理部門辦理好抵押登記備案的手續。對于期房來說，在竣工以后，還應該要辦理好變更抵押登記手續。
