（一）出賣人必須要具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)，非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產(chǎn)。

（二）買賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力。

未成年人和被宣告為無(wú)民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產(chǎn)買賣合同，其房地產(chǎn)買賣行為由其法定代理人代為進(jìn)行；單位買房者如需購(gòu)買私房的須得到有關(guān)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。

（三）房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)可信。

房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人在買賣合同中表示出來(lái)的意思必須與當(dāng)事人的真實(shí)意思相一致。如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，或者雙方惡意串通簽訂損害國(guó)家、集體或第三人利益的房地產(chǎn)買賣合同都屬于無(wú)效合同。行為人對(duì)房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容有重大誤解或合同顯失公平的，一方當(dāng)事人可以要求撤銷或變更合同。

（四）房地產(chǎn)買賣合同不得違反法律或者社會(huì)公共利益，即合同的內(nèi)容必須合法。

如果購(gòu)房者通過(guò)劃撥取得的國(guó)有土地使用權(quán)，其房屋轉(zhuǎn)讓必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，或者將其中的土地收益按規(guī)定上繳國(guó)家，否則不得買賣。

希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。在購(gòu)買商品房的過(guò)程中，簽訂購(gòu)房合同可以說(shuō)是最重要的一步，因購(gòu)房合同要對(duì)房屋交付以及違約責(zé)任等方面都要約定清楚，在發(fā)生房產(chǎn)糾紛時(shí)，購(gòu)房合同也是非常重要的證據(jù)之一，因此，人們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎，如果對(duì)購(gòu)房合同中的某些內(nèi)容不太了解時(shí)，要及時(shí)向房產(chǎn)方面的專家律師咨詢，避免掉入了開發(fā)商的購(gòu)房陷阱。