（一）出賣人必須要具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)，非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產(chǎn)。

（二）買賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力。

未成年人和被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產(chǎn)買賣合同，其房地產(chǎn)買賣行為由其法定代理人代為進(jìn)行；單位買房者如需購買私房的須得到有關(guān)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。

（三）房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)可信。

房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人在買賣合同中表示出來的意思必須與當(dāng)事人的真實(shí)意思相一致。如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，或者雙方惡意串通簽訂損害國家、集體或第三人利益的房地產(chǎn)買賣合同都屬于無效合同。行為人對房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容有重大誤解或合同顯失公平的，一方當(dāng)事人可以要求撤銷或變更合同。

（四）房地產(chǎn)買賣合同不得違反法律或者社會(huì)公共利益，即合同的內(nèi)容必須合法。

如果購房者通過劃撥取得的國有土地使用權(quán)，其房屋轉(zhuǎn)讓必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，或者將其中的土地收益按規(guī)定上繳國家，否則不得買賣。

希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。在購買商品房的過程中，簽訂購房合同可以說是最重要的一步，因購房合同要對房屋交付以及違約責(zé)任等方面都要約定清楚，在發(fā)生房產(chǎn)糾紛時(shí)，購房合同也是非常重要的證據(jù)之一，因此，人們在簽訂購房合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎，如果對購房合同中的某些內(nèi)容不太了解時(shí)，要及時(shí)向房產(chǎn)方面的專家律師咨詢，避免掉入了開發(fā)商的購房陷阱。