開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房應(yīng)有預(yù)售許可證，購(gòu)房者怎么審查預(yù)售許可證呢？作為消費(fèi)者，如何能買(mǎi)到自己滿意的期房，而又盡量減少期房的風(fēng)險(xiǎn)呢？以下是關(guān)于“如何審查預(yù)售許可證，如何防范期房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)”的具體內(nèi)容：

一、如何審查預(yù)售許可證

買(mǎi)家到了售樓部，先看預(yù)售許可證。

一看“備注”情況

在許可證中第一欄，是工程名稱(chēng)，很多工程都是分期開(kāi)發(fā)的，要看清楚具體是哪一棟樓宇，自己想購(gòu)買(mǎi)的樓宇是否在該期的范圍內(nèi)；在許可證上有一欄專(zhuān)門(mén)寫(xiě)抵押情況的。如有抵押，在備注中會(huì)有詳細(xì)的說(shuō)明。

二看合同編號(hào)

買(mǎi)家可以在預(yù)售許可證中看到如這樣的一列數(shù)字：2003048516－2003048816（舉例說(shuō)明）；這個(gè)數(shù)字表示該預(yù)售許可證為許可銷(xiāo)售的有300套房子（將后一數(shù)字減去前面的數(shù)字，即為該樓盤(pán)本次許可預(yù)售的單元套數(shù)）。買(mǎi)家在簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，也要留意合同右上角的編號(hào)，是否在此數(shù)列當(dāng)中（如編號(hào)為2003048520，即證明該套房子與合同相符，屬實(shí)；如編號(hào)為2003048817，則證明該合同與該預(yù)售許可證不相符，有可疑），因?yàn)橐惶追孔泳团湟皇揭粋€(gè)號(hào)碼的買(mǎi)賣(mài)合同，合同一式三份。這可防范發(fā)展商重復(fù)賣(mài)房子，也可防范物業(yè)另有隱情。

三看預(yù)售證年審情況

預(yù)售許可證每年年審一次，買(mǎi)家須留意其有效日期。

二、如何防范期房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)

第一，查看賣(mài)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，以及本項(xiàng)目的有關(guān)“五證”，即：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。此外，購(gòu)買(mǎi)人還要詳細(xì)查驗(yàn)欲買(mǎi)房是否與許可證中批準(zhǔn)的具體項(xiàng)目幢號(hào)、層次一致。

第二，要認(rèn)真填寫(xiě)商品房的買(mǎi)賣(mài)合同并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向房管部門(mén)辦理登記備案。

買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)采用國(guó)家統(tǒng)一制定的《商品房銷(xiāo)售合同文本》，合同應(yīng)盡可能詳細(xì)、準(zhǔn)確，明確房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、建筑面積、價(jià)格、交房確切日期、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)和違約責(zé)任等。同時(shí)，雙方對(duì)一些未能在合同中體現(xiàn)出來(lái)的具體事項(xiàng)進(jìn)行約定，并附在正式合同后，其附件的基本內(nèi)容應(yīng)包括：所購(gòu)買(mǎi)房屋的平面圖、房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)及公共配套設(shè)施、購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位所簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利、義務(wù)，以及正式合同文本中未列明的其它事項(xiàng)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從取得《商品房預(yù)售許可證》開(kāi)始到進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記取得房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)止，這一期間的商品房稱(chēng)為期房（即在建的、尚未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋）。在未取得《商品房預(yù)售許可證》之前的在建或未建房屋，不是法定意義上的期房，不能進(jìn)行預(yù)售（購(gòu)）和其他活動(dòng)。購(gòu)房者一定要注意防范期房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)，最好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師陪同購(gòu)房期房。