一、戶型方正
方正戶型的外墻輪廓大體上呈現出方形，一般能給房主以二次改造的空間，改造成本也低于異形戶型。一般異性戶型會有室內家具不好安放、改造成本高、套內面積浪費等缺點。
二、南北通透
南北通透的戶型，不會使空氣受阻，且能達到“空氣對流”的功效。
三、動靜分區
動區是活動較為頻繁的區域，應靠近入戶門設，如客廳、廚房、餐廳等；靜區主要供居住者休息，相對比較安靜，應該布置在戶型內側，如臥室、書房等。兩者應該分離，減少相互之間的干擾。
四、干濕分離
常見于衛浴設計中，主要包括洗手臺、浴室分離；或者淋浴區與坐便、面盆區的分離。這樣將浴室一分為二，干濕分開，可以保持沐浴之外的場地干燥衛生，維護浴室整體環境的整潔美觀。干是指洗手臺，濕是指浴室。
五、面寬進深合理
住宅的開間是指相鄰兩個橫向定位墻體間的距離，我們把一個樓（或房間）的主要采光面稱為開間（或面寬），與其垂直的稱為進深。
在合理范圍內，面寬越大房子越舒適。
通常，客廳面寬需要3.2米-4.5米，臥室面寬需要3米-3.9米，在合理范圍內，越寬越舒服；客廳進深需要5米，但不能太深，否則采光不好，也不好利用，臥室進深3米-5米為宜，總面積以16平米以下為宜。
六、朝向要佳
一般來說，住宅朝向的優劣順序為正南、東南、東、西南、北和西。
在寸土寸金的城市，能滿足上述優質戶型條件的房子，價格可能相對較高，但是在自己可承受的范圍內，可以根據自己的需求選擇合適的好戶型。
