我們中國現(xiàn)在根深蒂固的觀念是必須要有個房子,落葉歸根這個是傳統(tǒng)的理念,其實對于一個家庭來說,買房的目的就是為了有自己的一個小窩,也有的人為了改善居住條件,也有的是為了出租或者轉(zhuǎn)手出售等。那么，買二手房要注意什么呢？

   買方進行咨詢

   買賣雙方之間是要建立一個信息溝通渠道,買方這邊也是了解房屋整體現(xiàn)狀,包括產(chǎn)權(quán)等。同時要求賣方提供合法的證件,其中包括了房屋權(quán)證書、身份證件跟其它相關(guān)證件。我們都要查證這些信息是否可靠屬實。

   了解并簽定合同

   賣方提供了房屋的合法證件后,買方這邊就可以交納購房定金,買賣雙方都簽訂房屋買賣的合同后,這個也叫做買賣契約。買賣雙方溝通并通過協(xié)商,對房子的基本情況了解后,根據(jù)產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、及房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等,這邊只要我們的雙方的意見能夠是一致的,買賣雙方就要簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

   詳細辦理過戶手續(xù)

   買賣雙方都要向房地產(chǎn)交出申請在相關(guān)的單位,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

   立下雙方契約

   房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。

   及時繳納相應(yīng)稅費

   關(guān)于稅費這個是比較復(fù)雜的了,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、再比如危改回遷房、或者經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。可以參見下面拓展

   拓展:買房人應(yīng)繳納稅費:

   1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

   2、 交易費:3元/平方米

   3、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定

   4、 權(quán)屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。

   賣房人應(yīng)繳納稅費:

   1、 交易費:3元/平方米

   2、 稅:5.6%(房產(chǎn)證未滿2年的)

   3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的就可以免除了)

   我們買房子錢必須要再看看這些注意的事項,一定會對大家有所幫助的,畢竟買房子是一件大事,兒戲不得,不然很容易被騙。