假如你想要買房子，那么二手房首付一定很關心吧，可是很多人對二手房首付比例是多少？二手房首付怎樣算？都不是很分明，那么二手房首付比例有沒有什么新的變化？假如你也關懷這些問題，就跟我們一同來學習吧！

大局部城市和則是依照首套二手房首付比例３０％，可申請余下７０％的貸款。二套二手房首付比例上調至７０％，可向銀行申請３０％的銀行貸款的規則執行。但一般來說，可與賣家協商，以肯定二手房貸款首付比例，普通可為２－３成左右。

詳細的二手房貸款首付比例，可參考以下三種狀況：

１、假如上家曾經償清房貸或不需求購房者分擔貸款，而且購房者資質很好，能取得８成二手房貸款的狀況下，就只需支付２成的二手房貸款首付。

２、假如上家尚未償清貸款，而且請求購房者還貸的話，平安的做法是走資金程序，然后首付３成的二手房貸款。

３、假如購房者資金富余，能一次性支付房款，則不需求交納二手房貸款首付。

二手房首付比例計算辦法

凈首付款＝實踐成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國度稅費和中介效勞傭金的首付款）。

貸款額＝二手房評價價×８０％（初次貸款額度可達８０％）貸款額預算方式，可用合同價×８５％，預估出大致評價價錢。

二手房停業稅調整

調整前個人將購置缺乏５年的住房對外銷售的，全額征收停業稅；個人將購置超越５年（含５年）的非普通住房對外銷售的，依照其銷售收入減去購置房屋的價款后的差額征收停業稅；個人將購置超越５年（含５年）的普通住房對外銷售的，免征停業稅。

調整后３月３１日起，個人將購置缺乏２年的住房對外銷售的，全額征收停業稅；個人將購置２年以上（含２年）的非普通住房對外銷售的，依照其銷售收入減去購置房屋的價款后的差額征收停業稅；個人將購置２年以上（含２年）的普通住房對外銷售的，免征停業稅。

調整后對具有１套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善寓居條件再次申請商業性個人住房貸款購置普通自住房，首付款比例調整為不低于４０％，詳細收付款比例和利率程度由銀行業金融機構依據借款人的信譽情況和還款才能等合理肯定。