買(mǎi)房對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)是大事，因?yàn)橐幌伦右煤芏噱X(qián)，所以大家都十分的小心謹(jǐn)慎。但是買(mǎi)房都會(huì)存在一定的危險(xiǎn)，比如買(mǎi)期房就可能會(huì)買(mǎi)到爛尾房。有的人就要問(wèn)了，什么是爛尾房呢？如果購(gòu)房者買(mǎi)房一旦遇到爛尾樓應(yīng)該怎么辦呢？我們又應(yīng)該如何避免買(mǎi)到爛尾樓呢？一起來(lái)看看本文的介紹吧。

一、買(mǎi)房遇到爛尾樓該怎么辦？

項(xiàng)目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金而無(wú)力繼續(xù)建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的樓盤(pán)我們通常稱之為爛尾樓。萬(wàn)一買(mǎi)到了爛尾樓，有以下2種辦法：

方法一：繼續(xù)等待

有的情況是房子只是存在“爛尾”的可能的話，其實(shí)購(gòu)房者是可以給開(kāi)發(fā)商一些時(shí)間的，如果開(kāi)發(fā)商能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金的話，就會(huì)完成后續(xù)工程，損失便可以降到最低。這條路雖然充滿無(wú)奈也存在很大的未知變數(shù)，但是對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)這也許是最好的選擇。

方法二：起訴開(kāi)發(fā)商

一般情況下，起訴開(kāi)發(fā)商一般有兩種途徑：一是要求解除合同，訴訟請(qǐng)求為：解除買(mǎi)賣(mài)合同、返還購(gòu)房首付款、支付違約金；二是要求合同繼續(xù)履行，訴訟請(qǐng)求為：判令被告繼續(xù)履行商品房買(mǎi)賣(mài)合同，為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記事宜等。如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在房屋建成前倒閉的話，樓盤(pán)爛尾并且無(wú)法交付的，購(gòu)房者一旦遇到這種情況，正確的做法應(yīng)是首先選擇這條起訴之路，由于法院對(duì)開(kāi)發(fā)商包括爛尾樓盤(pán)和土地在內(nèi)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行司法查封，后續(xù)通過(guò)拍賣(mài)變賣(mài)財(cái)產(chǎn)，償還購(gòu)房人的錢(qián)。

二、如何避免買(mǎi)到爛尾樓？

1、看開(kāi)發(fā)商的“五證”原件

根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須五證齊全才能建房和售房。所以，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且在后期辦理房產(chǎn)證時(shí)會(huì)更順利。因此，購(gòu)房者在買(mǎi)房前要檢查開(kāi)發(fā)商的“五證”，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。需要提醒的是，大家一定要看原件，因?yàn)橛行?fù)印件很容易作假。

2、了解開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)

另外，開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)也有等級(jí)之分的，通常開(kāi)發(fā)商的等級(jí)從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)，不同等級(jí)對(duì)資金、從事年限、累計(jì)竣工面積、建筑工程質(zhì)量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的。建議大家盡可能的選擇資質(zhì)較高的開(kāi)發(fā)商，這樣可以避免爛尾的情況，能給自己省去很多不必要的麻煩。

關(guān)于爛尾樓的先關(guān)內(nèi)容小編今天就介紹到這里了，希望能對(duì)大家有所幫助。大家在買(mǎi)房時(shí)一定要謹(jǐn)慎些，避免讓自己買(mǎi)到爛尾樓。但是如果真的不幸買(mǎi)到了爛尾樓大家也別慌，按照小編提到的辦法解決即可。如果實(shí)在擔(dān)心，還可以買(mǎi)現(xiàn)房，因?yàn)楝F(xiàn)房項(xiàng)目已經(jīng)封頂，不存在停工的可能，可以即買(mǎi)即住，這樣就有效的避免的買(mǎi)到爛尾房。