大家在看房時，經(jīng)常會聽到售房者提到“兩梯四戶”、“兩梯兩戶”這樣的詞語。

    對于大部分不了解梯戶比的購房者而言，覺得電梯少一些，公攤面積就會少一些，那么究竟什么是梯戶比，梯戶比多少比較好呢？

    梯戶比是指電梯數(shù)和每層樓住戶數(shù)的比例。如果一層樓有兩個電梯，四戶家庭，它的梯戶比為2∶4。梯戶比越小，對于居民生活質(zhì)量來說越高，居住越舒適，反之則亦然。新版《住宅設(shè)計規(guī)范》，要求總層數(shù)在12層及以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺。

    梯戶比的分類一般有3種：

1、低梯戶比

低梯戶比大多都出現(xiàn)在商住房中，梯戶比能達到三梯十戶、四梯十二戶，甚至更低。一般這種情況常出現(xiàn)在小戶型產(chǎn)品樓棟上，每層的戶數(shù)比較多，戶型小，戶型質(zhì)量參差不齊。

2、一般梯戶比

一般梯戶比是市場上最為常見的類型，包括兩梯四戶、兩梯六戶、三梯八戶等，主要以高層為主，從質(zhì)量和價格兩方面而言，相對較好，頗受市場上購房者的青睞。

3、高梯戶比

市場上少數(shù)高質(zhì)量社區(qū)能達到一梯一戶、一梯兩戶的比例，這種低梯戶比一般以板樓的形式出現(xiàn)。別墅多為一梯一戶、一梯兩戶、兩梯兩戶，住戶平常生活方便舒適，樓棟占地面積較大，價格也偏高。

那么，梯戶比又有什么影響呢？

1、電梯等待時間

電梯的配比往往是由開發(fā)商根據(jù)相關(guān)的法規(guī)要求，并結(jié)合項目的業(yè)態(tài)與實際規(guī)劃而定。

電梯的配比、質(zhì)量、運行速度，對于商用物業(yè)來說，代表了其整體的運營效率;對于購房者來說，當(dāng)一幢梯戶比不高的樓房入住率僅20%的時候，業(yè)主可能會覺得沒什么，電梯是夠用的，但是如果都住滿，又遇到上下班高峰的時期，電梯的使用可能就會令業(yè)主比較難受了。

2、公攤

電梯井是公攤的一部分，公攤面積大會增加購房成本。在住戶、層數(shù)相同的情況下，電梯越多，公攤越大，所以，2梯4戶的公攤一定大于1梯4戶。而這，也直接影響你的購房款和物業(yè)費。

3、通風(fēng)采光

梯戶比并不會影響房子的戶型，但會影響樓棟結(jié)構(gòu)和戶型布局。以目前的市場主流2梯4戶為例，設(shè)計時會把最好的資源、景觀給邊套，中間套成了戶型設(shè)計的犧牲品。

4、私密性和安靜度

總結(jié)

1梯1戶的私密性無疑是最高的，不用和其它住戶共享空間，隱私性極佳。隨著每層住戶人數(shù)增加，私密性舒適性都會降低。

梯戶比雖然越低，對于私密性和安靜度而言都是極佳的，但是像一梯一戶這樣的房屋價格高，很多購房者買不起。梯戶比越高的話，房屋價格可能相對比較便宜，但是公攤面積大，一定意義上也增加了購房成本。

因此，梯戶比多少比較好需要根據(jù)自己的實際經(jīng)濟能力購買房子。