住宅允許的噪音一般不超過50分貝，超過50分貝以上，達(dá)到70-80分貝的，可要求退房。期房交房時(shí)，發(fā)現(xiàn)噪聲嚴(yán)重超標(biāo)，違反了國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，屬于房屋設(shè)計(jì)存在質(zhì)量問題而影響正常居住。根據(jù)司法解釋第13條，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。可以根據(jù)這條要求退房。

商品房光照不足可以退房嗎?

商品房光照不足可以退房的，如果開發(fā)商交付的商品房設(shè)計(jì)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的話，你可以要求解除與開發(fā)商之間的商品房買賣合同退房，同時(shí)要求退回購(gòu)房款，追究開發(fā)商違約責(zé)任。

新區(qū)開發(fā)多層(七層以下，下同)住宅建筑日照間距系數(shù)不得小于2。舊區(qū)改造的居住小區(qū)和較大面積的街坊(組團(tuán))改造，多層住宅建筑日照間距系數(shù)不得小于1.5，插建的住宅建筑日照間距系數(shù)不得小于1.7。

中國(guó)國(guó)家基本建設(shè)委員會(huì)頒發(fā)的《城市規(guī)劃定額指標(biāo)暫行規(guī)定》中規(guī)定：在條狀建筑呈行列式布置時(shí)，原則上按當(dāng)?shù)囟寥赵谧≌讓尤照諘r(shí)間不少于1小時(shí)的要求，計(jì)算房屋間距。

根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)范，應(yīng)滿足受遮擋居住建筑的居室在大寒日的有效日照不低于時(shí)，居室是指臥室、起居室;敬老院、老人等特定的為老年人服務(wù)的設(shè)施，其居住空間不應(yīng)低于冬至日2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn);托兒所、幼兒園的生活用房應(yīng)不低于冬至日3小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。

在道路紅線小于28米的三級(jí)路布置多層建筑時(shí)，短邊對(duì)短邊，長(zhǎng)邊對(duì)短邊不考慮日照間距，但應(yīng)滿足消防和管線布置要求。短邊對(duì)長(zhǎng)邊，日照間距系數(shù)不得小于0.75，并且不得小于6米，如短邊超過12米時(shí)，短邊增加1米，間距也相應(yīng)增加1米。

買房如何避開噪音?

消費(fèi)者在挑選房屋時(shí)，首先應(yīng)選擇避開交通和鐵路沿線的住宅樓。即使難以避開，最好挑選交通干道南側(cè)的住房，現(xiàn)在房屋戶型設(shè)計(jì)越來越合理，臥室或者次臥大部分都會(huì)設(shè)計(jì)在南側(cè)，這樣就可以背向交通干道。會(huì)減少一部分噪音影響。其次對(duì)于住宅內(nèi)的隔音，消費(fèi)者在買房時(shí)很難了解，只有住進(jìn)去才會(huì)發(fā)現(xiàn)問題。雖然一直有國(guó)家噪音標(biāo)準(zhǔn)，但住宅竣工時(shí)卻不作為驗(yàn)收項(xiàng)目。而作為消費(fèi)者驗(yàn)收時(shí)隔音問題也更容易被忽視。如果擔(dān)心隔音可能存在問題，可以與售樓商簽訂包含隔音達(dá)標(biāo)的附加合同條款。最后住戶也可在房屋裝修過程中對(duì)隔音問題進(jìn)行部分彌補(bǔ)，比如在裝吊頂時(shí)進(jìn)行隔音處理，這樣可以在一定程度上防止樓上傳來的噪音。

對(duì)于開發(fā)商而言，在選用墻體材料時(shí)應(yīng)采用國(guó)家認(rèn)證合格的材料。在建設(shè)時(shí)應(yīng)充分考慮隔音的質(zhì)量問題，按標(biāo)準(zhǔn)施工，保證隔音能夠達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。總之，在開發(fā)過程中不能忽視噪音問題，任何一個(gè)環(huán)節(jié)的疏忽都會(huì)造成隔音質(zhì)量的下降。