在面對房產市場高速發展的這些年，對沒買房的普通人來說，最讓人害怕的事就是“房價上漲”了，這種害怕是從心底里產生的，因為整體樓市行情良好，不管新房還是二手房，不管一二線城市還是三四線城市，不管好房子還是各種奇葩的戶型，幾乎只要是房子都呈現被人哄搶的狀態，大量的需求讓房價“歡快”的奔跑，遠超普通人可以支付的能力。

所以當你看著手里的存款越變越少，原本能全款買兩居的房子，變成只夠貸款交一套一居室首付的時候，多數人都會畏懼房價的，想起來去年看到的一份《2019全球生活報告：城市指南》，報告根據對全球35個重點城市進行了綜合對比與分析，顯示住宅價格最貴TOP10中，亞洲城市占據一半，中國香港以828.4萬元的套均價壓過第二名新加坡，連續第九度蟬聯冠軍。中國內地四大一線城市中，北上深分列第九、第三和第五。

足以可見，房價時至今日，尤其是一線城市的房子更是已經站在了一個極高的位置。可能是物極必反，人們嚇著嚇著對房價的免疫力也增強了不少，加之這兩年房地產一直處于高壓調控階段，不同城市都根據自身情況出臺了相關限售、限購、限貸的措施，導致房價的嚇人“等級”越來越低，這時候當你覺得自己可以松口氣的話，可能有點早了。

因為這兩個窘境會比房價更嚇人，而且這兩年準備買房的人更容易碰上。

窘境一：房企破產

今天的一個熱門消息就是關于房企的，人民法院公告網顯示，截至2020年6月5日，今年房地產企業的破產數量已經達208家，超過2018年上半年的177家破產數量，與2019年同期相對持平。部分行業排名較為靠前的房企，也因為資金鏈的問題，不得不以出售項目或股權的方式求生存！

盡管這個數據和因為樓市紅利期紛涌而上的注冊房企公司數量相比，只是很少的一部分，但也側面反映出了一些問題。

對于很多中小房企來說，他們多會采用傳統的高杠桿模式開啟前期的運營周轉，因為自身資金儲備能力不足，可抗擊風險的能力也會不足，所以在融資收緊的情況下，就會很難過。加上部分中小房企負債過高，一旦債務到期無法償還，就會引發資金鏈斷裂，最終只能破產清算，所以受這次樓市高壓調控和今年出現的黑天鵝影響，不少大型房企都在優化，打折促銷，中小房企的日子自然更度日如年了，甚至是宣告破產。

雖然這種情況對整個樓市來說能起到良性的優勝劣汰作用，購房者也會間接福利到，但處在“優化”時期的我們，現在買房也不得不擦亮眼睛，小心碰到爛尾工程，別錢花出去了，房子收不到。

窘境二：質量

之前問過一個購房者，是想買新房還是二手房，他直接回答二手房，因為質量看得見。

不得不說老一輩的房子質量真是不用吐槽，筆者爺爺留下的那套老家房子算下來都30多年了，現在老家對老舊小區房子改造，樓體外面加保溫維護，墻體重新刷色，和新房沒什么區別，而且這些年室內沒出現過裂痕，滲水也很少見，住到70年產權結束似乎都沒問題，絕對可以算是良心工程了。

但反觀現在的房屋質量，快餐文化下，不少企業為了縮小成本，盡快出售，好回籠資金，建房周期不斷被壓縮，而且這次國家是要下狠心讓房子回歸居住屬性，在資金方面嚴防“水”流到房產市場，這就導致不少企業難上加上，所以這兩年想買房的人，別貿然出手，一定要注意房屋質量情況，查看房子的工程質量驗收報告等證明。