不少人辛辛苦苦工作攢錢就是為了能買套安家的房子，但是這些年樓市發展速度太快，市場衍生出太多復雜屬性的房子，這些房子總會正好滿足一部分人的需求，所以越來越多非官方認同的房子出現在大眾視野，其中最具代表性的就是小產權房了。

小產權房多數集中在大中城市，因為大中城市人口多，尤其有源源不斷的人員流入，所以這些城市的住房需求相應較大。人口流入較多的同時城市板塊范圍內，可供應的土地卻是有限的，所以人多房少的情況，房價自然會快速奔跑，這勢必會造成很多人無法跟上房價的腳步，而這時相對商品房價格便宜很多的小產權房就成了多數人的選擇。

之前筆者有和一位購買小產權房的人溝通，他表示：相同地段下，我只要花購買商品房一半的錢就能買到相同面積大小的小產權房，這筆賬很劃算，而且房子質量也挺好，家里人住著也舒服，何樂而不為呢。

但是這類房子錢少，自然風險也高。

首先我們需要了解下，什么是小產權房！

通常意義上來看，我們購買的房子都是“大產權房”，就是我們熟知的商品房，這類房子是沒有任何爭議的，是開發商向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物。

但是“小產權房”就不一樣了。我國實行的國有土地所有制和集體土地所有制，像農村宅基地就是屬于集體所有的，所以建在上面的小產權房是不能向非本集體成員的人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓和置換。

所以你看，小產權房的“出身”就不行，而且它的產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。

可能人們在購買小產權房上一直是抱有僥幸心理的，總想著這種房子又不是自己買，一定會有更多人和自己一樣，最終轉正的幾率一定會很大，但是這次人們該認清現實了。

近日，廣州市規劃和自然資源局出臺《廣州市“房地一體”農村宅基地和集體建設用地確權登記發證工作方案》。其中有一點明確表示的就是集體所有土地上開發的商品住房，一律不予確權登記！而且巧了的是，自然資源部也在近日下發了《關于加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》，重申小產權房等不能通過登記將違法用地合法化。對亂占耕地建房、違反生態保護紅線管控要求建房、城鎮居民非法購買宅基地、小產權房等，不得辦理登記。

官方都這么明確表態了，購房者還是別輕易嘗試了，只能自己吃虧。

而且，這些年，我們會發現，小產權房除了身份不會被承認以外，還存在很多問題，譬如這類房子并不是經過國家正規監測審核的，不像商品房有“五證”這種質量保障，所以這類房子難保會出現質量問題，安全隱患比較大，還有后續如果拆遷了，這種“不正規”的房子怎么會有人給你補償，加之現在官方已經明確表態，未來想要再轉手售賣也是問題，如此算下來，購房者還是別亂買了。