軍產(chǎn)房是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)(即產(chǎn)權(quán))的房屋。指由部隊(duì)提供用地，開(kāi)發(fā)商出資建造的房子，房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)單位填總后勤部。

購(gòu)買(mǎi)軍產(chǎn)房的風(fēng)險(xiǎn)

1、購(gòu)買(mǎi)軍產(chǎn)房應(yīng)注意與軍隊(duì)房屋管理部門(mén)核實(shí)能否辦理軍產(chǎn)證的變更登記。另外，軍產(chǎn)房無(wú)法辦理落戶，如遇拆遷、征收、征用，尚無(wú)明確法律予以規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)軍產(chǎn)房如與軍隊(duì)房屋管理部門(mén)發(fā)生糾紛，人民法院不予受理。

2、由于市場(chǎng)上交易的軍產(chǎn)房發(fā)證機(jī)關(guān)不盡相同,有的是開(kāi)發(fā)商,有的是軍隊(duì)后勤管理部門(mén)等，并且因?yàn)檐姰a(chǎn)房一般不允許對(duì)外向社會(huì)公開(kāi)銷售，因此，對(duì)于過(guò)戶沒(méi)有具體統(tǒng)一的法律規(guī)定。建議購(gòu)房者先確認(rèn)該房產(chǎn)是否經(jīng)過(guò)軍隊(duì)主管部門(mén)(總后勤部)批準(zhǔn)，否則您的權(quán)益無(wú)法得到保障。

3、購(gòu)房者在購(gòu)房軍產(chǎn)房時(shí)，首先要確認(rèn)下與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同是否約定是軍產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，如果僅口頭約定屬于軍產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，則主張權(quán)利存在難度。另外，如果該房屋屬于開(kāi)發(fā)商利用與部隊(duì)聯(lián)建房屋的機(jī)會(huì)采取超規(guī)劃指標(biāo)建設(shè)的房屋，違規(guī)向社會(huì)銷售，那么您還面臨法院判決你們之間的合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。

軍產(chǎn)房的優(yōu)點(diǎn)

1、軍產(chǎn)房一般是部隊(duì)出地皮，開(kāi)發(fā)商出資金來(lái)蓋，利益共享，因此價(jià)格要比同類的商品房低三分之一左右；

2、購(gòu)房時(shí)幾乎所有的手續(xù)都是國(guó)有產(chǎn)權(quán)完全一樣的，包括氣源費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、維修基金等；

3、購(gòu)房時(shí)手續(xù)簡(jiǎn)單，不用交契稅，直接到部隊(duì)辦理手續(xù)，通常為70年使用權(quán)(紅皮手寫(xiě)的)；

4、過(guò)戶時(shí)手續(xù)簡(jiǎn)單，交少許過(guò)戶費(fèi)，不用交個(gè)稅。

軍產(chǎn)房的缺點(diǎn)

1、軍產(chǎn)房的價(jià)格相差很大;

2、通常軍產(chǎn)房的質(zhì)量監(jiān)督不到位，房屋質(zhì)量容易產(chǎn)生問(wèn)題；

3、物業(yè)服務(wù)很難到位，維修基金無(wú)法得到地方的監(jiān)督和管理；

4、不能做按揭，以后也不能做融資貸款。現(xiàn)在大連二手軍產(chǎn)房可以使用住房公積金，別的地方不清楚；

5、軍產(chǎn)房糾紛，地方法院通常不受理；

6、軍產(chǎn)房的地角相對(duì)較差，通常在機(jī)場(chǎng)、海邊、山根等地，還需要注意潛在的輻射和污染。