資金監管，又稱第三方監管，是指買房不把房款直接交付給賣方，而是讓透明的第三方機構監管資金，保證資金安全的交易模式。交易成功（權屬轉移登記后），資金才會劃轉給賣方；交易失敗，資金會返還為買方。
一、資金監管有什么好處？
1.對買家的好處
二手房交易中，簽買賣合同只是交易的開始，過戶完成后房屋的產權才真正地屬于買家。對于買家來說，過戶前不管是支付定金還是首付款都有一定的風險，而資金監管可以在一定程度上防范風險。
（1）避免房屋查封風險
雖然房屋核驗能在一定程度上規避房屋抵押、查封風險，但是如果賣家有其他的債務，比如民間借貸之類的在住建委和銀行都沒有備案，很難被查出來。一旦賣家還不上錢，房屋就有被查封的風險。如果直接將首付款支付給賣家，不做資金監管，賣家資不抵債，買家將會“錢房兩失”。
（2）避免一房二賣的風險
<p>從簽約到過戶的過程中會有很長一段時間，加大了房產交易的風險，嚴重的會導致一房多賣。根據《中華人民共和國合同法》的相關規定，產權變更以不動產登記為準，也就是說，并不是誰先簽合同房屋就歸誰，而是誰先過戶才是誰的。因此即便簽了房屋買賣合同，賣家又將房屋轉賣給他人，并且過了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔違約的責任。如果自行支付，將錢款直接給賣家，則買家需要用訴訟手段追回錢款。若走資金監管，房屋未過戶，錢款仍然在監管賬戶，解約后，將直接退回給買家。
2.對賣家的好處
在二手房交易中，經常會遇到買家提出這樣的要求：先過戶，再付款。如果賣家同意了這樣的要求，先過戶，房屋產權轉移到買家手里，而買家并沒有支付剩余房款的話，賣家就會“錢房兩失”。
相反，通過資金監管交易的話，買家的購房資金劃入賣方賬戶，賣家便可以放心地將房屋進行過戶。這樣做可以確保買家有充足的資金支付房款，規避了因資金不足而中斷交易的風險，維護了賣家的利益。
2017年2月3日，成都市城鄉房產管理局正式在成都五城區和高新區開展資金監管試點工作，標志著成都的存量房交易資金正式納入政府監管。
二、成都房管局資金監管流程
發布房源—簽署《房屋交易文件（合訂本）》—登錄存量房平臺簽署《成都市存量房買賣經紀服務合同》—銀行網點辦理資金監管，足額存入監管資金—核稅遞件、繳費取證—取證后2個工作日內監管資金自動轉給業主。
