雖然李嘉誠作為商人，身上有很多槽點，但你不得不承認他投資房產的眼光的確是獨到明智的。他曾說過，買到好房子最重要的三個要素就是地段、地段和地段，這句話被很多迷茫的人奉為真理。尤其是越來越多城市開始修建地鐵以后，站點周邊的房子估價也開始水漲船高，甚至已經成為一種宣傳噱頭。

很多人片面地認為，小區附近修了地鐵就是好地段的房源，只要價格合適就值得買。殊不知，有這幾種地鐵房行家都不建議買，這是為什么呢？在回答問題之前，我們先來明確地鐵房的概念。一般來說，步行5分鐘左右就可以到的是最標準的地鐵房，也就是我們說的”正地鐵房“。步行10分鐘左右可以到的房子被稱作”準地鐵房“，步行15分鐘左右可以到的我們叫它”近地鐵房“。步行20分鐘以上才可以到地鐵站的房源，如果以此作為噱頭來宣傳的話，就只能叫做”偽地鐵房“了。

也就是說，別看它們都統稱為地鐵房，但其實也分三六九等，價格也是天差地別。很多商家很喜歡玩文字游戲，標榜樓盤5分鐘可以到地鐵站，卻從不標注是步行還是騎車或是開車。因此，一些花了”正地鐵房“的大價錢買了房，入住之后才明白自己買錯被騙了，想退房已經來不及了，哭訴無門。

這種情況很多，不過如果小區附近有共享單車可騎過去的話倒也還能接受，但有些小區甚至需要坐兩三站公交車才能到就有點過分了。除了距離上的問題以外，沿線方向問題也很值得注意。有些地鐵房雖然不在市中心，甚至位置還比較偏，但是它地鐵沿線是往市中心或經濟中心方向去的，那么這房子買的就很有性價比。相反，如果房子地理位置看似沒有很偏，但沿線開往的方向是比較偏或者百廢待興的經濟開發區的話，可能就比較吃虧了。

雖說未來也許會發展的很好，可誰有說的準呢？作為自住者，可能就是要住一輩子去的，因此交通沿線的規劃將影響生活的方方面面。作為投資者，耗得起可以賭一把試試，但如果沒有好的眼光和承擔風險的勇氣，還是謹慎購買比較好。

此外，地鐵沿線上的換乘點個數也是決定房子身價的條件之一。像北京這種10多條地鐵線路的城市，一趟線路最多可以有5個換乘點之多，這樣的線路去哪里倒哪條線路也都方便，因此相對于沿線上只有一個換乘點的線路周邊房來說，就要吃香很多了。

綜上所述，買房不是聽忽悠，也不看噱頭，更不要貪便宜。好地段的房子壓根不愁賣，也沒必要當餡餅砸你頭上，房地產行業就算回歸理性了，當下受到地價的影響，也沒那么多漏可以撿。買房這事馬虎不得，在自己能力范圍之內選擇最好的，也需要一點點頭腦，權衡利弊之后才能做出正確的選擇，買對的人就偷著樂吧！