二手房交易過(guò)程中，買(mǎi)家怕的就是買(mǎi)到“兇宅”。那么何為“兇宅”？一般指住宅內(nèi)發(fā)生過(guò)自殺、兇殺等非正常死亡惡性案件的房屋。人們普遍認(rèn)為這類(lèi)房屋是不吉利的，居住在這種環(huán)境中會(huì)對(duì)自己的心理造成影響。

也是因?yàn)槿绱耍芏噘u(mài)房者不愿意主動(dòng)將房屋的情況告知買(mǎi)方，這就需要購(gòu)房者在買(mǎi)二手房時(shí)學(xué)會(huì)自己判斷，否則交易完成之后想要解除合同需要耗費(fèi)巨大的精力和財(cái)力。

簡(jiǎn)單來(lái)講，購(gòu)房者在看房前、看房中、看房后有10個(gè)技巧來(lái)判斷房屋是否為“兇宅”。

一、看房前

1、查看售價(jià)：如果目標(biāo)房源與同小區(qū)的其他房源價(jià)格有較大的出入，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，那么購(gòu)房者要了解具體原因。可能存在的情況不僅僅是房主急需用錢(qián)，還可能是房屋質(zhì)量或其他方面有問(wèn)題。

2、通過(guò)新聞檢索：通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查詢(xún)是否有該小區(qū)的新聞報(bào)道，如果房源內(nèi)出現(xiàn)非正常死亡惡性案件多數(shù)會(huì)有媒體報(bào)道，購(gòu)房者可查詢(xún)蛛絲馬跡。

3、詢(xún)問(wèn)中介公司：很多中介公司都有所謂的“兇宅數(shù)據(jù)庫(kù)”，購(gòu)房者可以加以咨詢(xún)。

二、看房中

1、看陳設(shè)：如果房屋內(nèi)有宗教祭奠陳列，購(gòu)房者一定要打聽(tīng)清楚業(yè)主的工作情況，是單純的信奉某種宗教還是有別的原因。

2、看裝飾：看房屋內(nèi)是否有類(lèi)似符咒之類(lèi)的裝飾，一般這些情況都反映了房子在此前出現(xiàn)過(guò)問(wèn)題或房主比較封建迷信，對(duì)此方面比較忌諱的購(gòu)房者要慎重購(gòu)買(mǎi)。

3、看落灰：購(gòu)房者還要觀察房屋的灰塵情況，如果房屋很久沒(méi)有人居住，購(gòu)房者要詢(xún)問(wèn)賣(mài)方原因，謹(jǐn)慎而行。

4、看房齡：對(duì)于房齡較長(zhǎng)或者轉(zhuǎn)手多次的二手房，因?yàn)榍叭畏恐骰蚓幼≌咻^多，購(gòu)房者需要多加留意。

5、走訪小區(qū)：購(gòu)房者可以通過(guò)居委會(huì)、物業(yè)公司和隔壁左右的鄰居進(jìn)行打聽(tīng)，看房子是否為“兇宅”。

三、看房后

1、如果看房之后，購(gòu)房者對(duì)房屋仍有所疑慮，購(gòu)房者還可以到派出所進(jìn)行咨詢(xún)，但需要注意的是派出所沒(méi)有義務(wù)公開(kāi)這些信息。

2、由于“兇宅”不屬于物理瑕疵，在合同中沒(méi)有強(qiáng)制披露的要求。因此購(gòu)房者可以要求將房屋是否為“兇宅”列入房主披露的項(xiàng)目。如果購(gòu)房者入住之后發(fā)現(xiàn)房屋存在這樣的問(wèn)題，可以根據(jù)合同規(guī)定要求撤銷(xiāo)合同、退房或賠償損失。

由于“兇宅”在法律上并沒(méi)有明確的概念，因此法院在判決時(shí)更多的是以“公序良俗”等原則來(lái)給出公正合理判決。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，提前做好準(zhǔn)確的判斷才是預(yù)防買(mǎi)到“兇宅”的關(guān)鍵，同樣在合同中做出明確約定才能更好地維護(hù)自己的權(quán)益。