按揭成數是指所貸款的額度總額占房款總額的比例。計算公式：按揭成數=貸款的額度/房款總額。為了讓大家更明白，給大家舉個例子：如果房款全額為100萬，貸款70萬元，那么按揭成數就是7成。
1、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;具有城鎮常住戶口或有效居留身份。
2、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款。
3、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值;銀行規定的其他條件。
1、核實產權是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發現房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
