1、房屋屬性。

如果開發(fā)商有拿到大產(chǎn)權那么房屋就是現(xiàn)房，如果開發(fā)商尚未拿到大產(chǎn)權的房子就是屬于期房了。

2、購房合同。

在購買房屋的時候都是要和開發(fā)商簽訂購房合同的，而現(xiàn)房和期房的合同是有區(qū)別的，現(xiàn)房簽訂的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預售合同》。

3、入住時間。

一般購買期房之后是要等上一到兩年的時候才可以入住，而現(xiàn)房一般都是即買即住的。

4、配套設施。

現(xiàn)房的配套設施相對期房來說是要成熟一些的，如果購房者選擇購買現(xiàn)房，那么購房者就可以去現(xiàn)場查看有哪些配套設施，做到心中有數(shù)，但是對于期房來說，配套設施都是從銷售人員口中得知的，等到房子建好以后，那些配套還是否存在就不好說了。

5、房屋價格

房屋的價格是大家在買房時都會特別關心的，一般來說，現(xiàn)房的價格是肯定要把期房貴一些的，期房的價格受市場，地段的影響較大，期房的優(yōu)惠力度也比期房要大一些。

6、風險指數(shù)。

現(xiàn)房都是已經(jīng)修建好并且大家購買之后都可以入住的房子，那么購房者在購買房子的時候是看得見，摸得著，能夠通過親自看房來全面的了解房子的好壞的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的風險就很大了。

買期房和現(xiàn)房的注意事項：

1、看地段。

隨著城市發(fā)展，對于交通方便的需求就越來越大。每次房價動蕩的時候，房價最堅挺的是市核心的房子，因為需求支撐著整個市核心的房價。除了核心地段的房產(chǎn)以外，買交通便利的房子也很好。即便房價下跌，交通便利的房子價格也不會下降。

2、看配套。

一個生活區(qū)除了交通方便，還需要超市、餐飲、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等，還要看配套的品質與檔次，配套設施是否一應俱全。

3、看戶型。

好的戶型設計體現(xiàn)出舒適性、合理性、功能性，而隨著時代的發(fā)展，戶型的靈活性、超前性也顯得更為突出。戶型結構代表房間是否舒適，看戶型的結構是不是科學的，空間布局是否合理的。