2

二手房交易陷阱 買房不核實房屋身份惹麻煩！

房產(chǎn)證上明明只登記了一個人的名字,賣家也承諾房屋產(chǎn)權(quán)是單獨所有,沒有抵押、沒有任何糾紛。可買家交完定金、中介費等費用后,一查檔,問題來了——要么是共有房產(chǎn),要么是抵押房產(chǎn),或者被法院查封房產(chǎn)。二手房交易中,因賣家有意隱瞞事實而引起的糾紛數(shù)不勝數(shù),購房者如果急于求成,不到房產(chǎn)部門核實房產(chǎn)“身份”,極易上當(dāng)。

【案例一】

交完定金中介費

查檔才知是共有房

林女士看中蔣某在江南區(qū)亭洪路的一套房產(chǎn)。在初步審核該房材料后,雙方以28萬元的總價成交。在簽訂合同前,蔣某承諾該房屋所有權(quán)人為他一人,保證房屋產(chǎn)權(quán)的真實性與明晰性,沒有任何產(chǎn)權(quán)糾紛。合同簽訂當(dāng)天,林女士便向蔣某支付了3萬元定金,并交了5600元中介服務(wù)費。

可蔣某拿到定金后,卻并未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。林女士催了多次,蔣某都不配合。林女士到房產(chǎn)部門一查,這才發(fā)現(xiàn),蔣某的妻子鐘某是該房共有權(quán)人,蔣某無權(quán)單方出售該房。2013年初,雙方鬧上南寧市江南區(qū)法院,林女士要求蔣某雙倍返還定金6萬元,并賠償5600元中介費。

開庭當(dāng)天,蔣某未到庭應(yīng)訴,法院只好缺席審理。法院認(rèn)為,因蔣某不是該房的唯一所有權(quán)人,沒有單獨處分訟爭房屋的權(quán)利。而因蔣某的原因?qū)е略摲课莶荒苓^戶,蔣某已經(jīng)違約,應(yīng)雙倍返還林女士定金6萬元,賠償林女士損失5600元。

【案例二】

房主隱瞞房產(chǎn)遭查封

被判雙倍返還定金

李某通過某房產(chǎn)中介公司與黃某簽訂了《房屋買賣合同》,李某以總價44萬元的價格購買黃某的一套房產(chǎn)。簽好協(xié)議后,李某支付了2萬元定金,以及中介費1.27萬元。然而,收到定金后,黃某卻沒有協(xié)助李某辦理銀行按揭手續(xù)。李某查詢才發(fā)現(xiàn),黃某的該套房產(chǎn)尚欠有銀行貸款,其個人貸款也未歸還,導(dǎo)致該房屋被法院查封,無法辦理過戶手續(xù)。合同無法履行,李某想要回定金,可黃某卻玩起了“躲貓貓”。

房子買不下,錢也討不回,今年5月,李某將黃某告上南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)法院。要求黃某雙倍返還定金,并支付中介服務(wù)費損失1.27萬元。自知理虧的黃某未出庭應(yīng)訴。法院認(rèn)為,黃某隱瞞該房產(chǎn)被查封的事實,導(dǎo)致合同無法履行,有重大過錯,應(yīng)雙倍返還李某定金4萬元,并賠償李某中介費損失1.27萬元。

【法官提醒】

做好風(fēng)險防范

查清房屋“身份”再交易

  公審林女士一案的江南區(qū)法院李法官告訴記者,想要防范賣家隱瞞事實這類陷阱并不難,只要買房人在買房前做足“功課”,就可有效避免此類糾紛,盡量減少自己的損失。

李法官說,實地看好房屋后,先別急著交高額定金,而應(yīng)先到房產(chǎn)部門查驗該房屋的真實“身份”,查清該房產(chǎn)是否有共有人、抵押、查封、限購等信息。如果房產(chǎn)屬夫妻或父母子女共有,不管房產(chǎn)證上落有幾個人的名字,一定要讓出賣人和其他共有人當(dāng)面一起簽合同;如果共有人一方太忙不能到現(xiàn)場,則需要出賣人出具經(jīng)過公證的共有人授權(quán)委托書。此外,若出賣人聲稱自己是單身,別忘了要求對方出具單身證明。

李法官認(rèn)為,買房人在買房前不能怕麻煩,風(fēng)險防范工作要提前做足,才可以避免后期引來糾紛。他提醒道,通常情況下,二手房交易時,買賣雙方都會請中介公司代辦手續(xù)。雖說中介公司相對比較專業(yè),但這并不意味著買賣雙方就此萬事大吉了,還要靠買賣雙方自己多把關(guān)。