收房時要繳納哪些費用?

2020/6/18 12:00:41 來源：互聯(lián)網(wǎng)瀏覽量：1696

契稅

房屋契稅是指，在房屋買賣過程中，因權的變動，像承受人（買房的人）征收的的一種稅費，契稅一般都是明文規(guī)定，不存在什么糾紛。以北京為例，契稅繳納的比例，與首套房、二套房有關，其中，首套房的繳納比例還跟面積大小有關。具體繳納比例為：

首套房、90㎡（含）以下：網(wǎng)簽價×1%；

首套房、90㎡（含）以上：網(wǎng)簽價×1.5%；

二套房：網(wǎng)簽價×3%。

注：契稅需向稅務局繳納。

房屋維修基金

房屋維修基金是每個業(yè)主需要繳納的公共維修房屋的基金。是買房時，對于房屋周圍的公共部分和共同設施進行維護向買房者籌集的費用。國家對這部分有明確規(guī)定，以北京為例，6層以下多層住宅每平米繳納100元，6層以上高層住宅每平米繳納200元。

注：房屋維修基金需向住建委繳納。

物業(yè)費

新房交房的時候，業(yè)主一般會被要求繳納一年的物業(yè)費，費用根據(jù)不用小區(qū)和物業(yè)不同標準收取。根據(jù)《北京市物業(yè)管理條例》規(guī)定，交房前發(fā)生的物業(yè)管理費用，由建設單位全額承擔；自收房之日起，物業(yè)服務費由購房人承擔，雙方另有約定的從其約定。

注：物業(yè)費向樓盤所在小區(qū)物業(yè)公司繳納。

補交房款

法律明確規(guī)定，在交付房屋時，如果面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結算。超出或減少的面積，需要“多補少退”房款。如果面積誤差比絕對值超過3%，對于超過3%的那部分面積，由開發(fā)商承擔，相當于直接贈給購房者。

注：補交的房款直接給開發(fā)商。

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