一、相關房屋面積科普

1、建筑面積

是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，即住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。

2、套內建筑面積

套內建筑面積是指由套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成的總和。套內建筑面積和套內使用面積雖然只有2字之差，可概念是不同的。

3、套內使用面積

又稱“地毯面積”，指的是建筑物各層平面中直接為生產生活所使用的凈面積之和。

包括：1）套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；2）套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；3）不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；4）內墻面裝飾厚度計入使用面積。

4、套內墻體面積

是指套內使用空間周圍維護或承重墻體、柱體所占的面積。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

5、套內陽臺面積

一般按照陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算，其中封閉的陽臺按水平投影面積計算建筑面積，未封閉的陽臺按投影的一半計算建筑面積。

6、公攤面積

每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。

公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入公攤面積。

7、產權面積

產權面積主要是指房屋產權所有人依法擁有的房屋建筑面積。房屋產權面積通常情況下是由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定的。

8、銷售面積

商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與公攤面積之和。即：商品房銷售面積＝套內建筑面積＋公攤面積。

9、預測面積

預測面積是指在商品房期房（有預售證的合法銷售項目）銷售中，根據國家規定，由房地產主管機構認定具有測繪資質的房屋測量機構，主要依據施工圖紙、實地考察和國家測量規范對尚未施工的房屋面積進行一個預先測量計算的行為，它是開發商進行合法銷售的面積依據。

10、實測面積

實測面積是指商品房竣工驗收后，工程規劃相關主管部門審核合格，開發商依據國家規定委托具有測繪資質的房屋測繪機構參考圖紙、預測數據及國家測繪規范之規定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。

是開發商和業主的法律依據，是業主辦理產權證、結算物業費及相關費用的最終依據。

11、合同約定面積

合同約定面積是指商品房出賣人和買受人在商品房預（銷）售合同中約定的所買賣商品房的面積。也就是說在買賣雙方在簽訂合同時所約定的面積。

二、產權面積和建筑面積一樣嗎？

其實不一定，產權面積既可能說的是建筑面積，也可能是套內建筑面積，還可能是指套內使用面積。

產權面積主要還是根據房屋買賣合同中的面積計算方式來決定的。一般來說，普通商品房的產權面積指的就是建筑面積，但如果是別墅、房改房的話，其產權面積則可能指的是套內使用面積。