有人想等房?jī)r(jià)跌到2015年水平再買(mǎi)房？醒醒吧！

90后，早已經(jīng)是剛需性買(mǎi)房的主力了，小編朋友一年前社保就滿(mǎn)兩年了，有了購(gòu)房資格，但是到目前為止，他還沒(méi)買(mǎi)房。有次聊天的時(shí)候，小編就問(wèn)他：“現(xiàn)在房?jī)r(jià)和限購(gòu)后那段時(shí)間降了不少，你打算什么時(shí)候買(mǎi)房？”他回答：“等房?jī)r(jià)跌到2015年時(shí)就買(mǎi)。”他這個(gè)想法我能理解，因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)和2015年的房?jī)r(jià)相比，很多地方都是翻倍的，以前6000元一平的房?jī)r(jià)，現(xiàn)在已經(jīng)12000元一平了。

那么，問(wèn)題來(lái)了，房?jī)r(jià)可能跌到2015年時(shí)的水平嗎？

一、地價(jià)決定房?jī)r(jià)

想了解房?jī)r(jià)趨勢(shì)，就要看地價(jià)。雖然現(xiàn)在很多城市的土拍熱度有所下降，土地價(jià)格也有所下降，但和房?jī)r(jià)下跌一樣，土地價(jià)格下降的幅度是很小的。雖現(xiàn)在國(guó)家強(qiáng)調(diào)不將房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)手段，但現(xiàn)在土地財(cái)政對(duì)地方政府仍很重要，很多地方政府都要靠賣(mài)地來(lái)增加財(cái)政收入。

因此，在這種情況下，土地價(jià)格怎么可能大幅下降？對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，土地價(jià)格高一點(diǎn)，房子就賣(mài)貴一點(diǎn)，土地價(jià)格低一些，房子就賣(mài)便宜一點(diǎn)，只要有人買(mǎi)就行。故而，土地價(jià)格如果不降，房?jī)r(jià)是很難下降的，在目前來(lái)看，并不具備土地價(jià)格大幅下降的條件。

二、重點(diǎn)城市的人口還在增加

人才都是往大城市流入的，因此現(xiàn)在很多小城市的人口都在流出，重點(diǎn)城市的人口還在增加。重點(diǎn)城市的教育、醫(yī)院、就業(yè)等等這些資源都是很吸引人的，都是小城市不能比的，雖然現(xiàn)在很多重點(diǎn)城市的入戶(hù)條件越來(lái)越嚴(yán)，但仍有很多人想在城市入戶(hù)，就是為了享受各種資源。

人口流入多了，那么購(gòu)房需求自然就多了，因?yàn)樗麄兪切枰∠聛?lái)的，雖然現(xiàn)在大部分人都覺(jué)得房?jī)r(jià)很高，但是成交量較以前卻沒(méi)有明顯下跌，有些城市的成交量還在上漲。尤其是一二線(xiàn)城市，這些城市在有購(gòu)房需求的支撐下，不管是開(kāi)發(fā)商還是房東，都不會(huì)大幅下調(diào)房?jī)r(jià)。

三、銀行不希望房?jī)r(jià)大幅波動(dòng)

對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在大部分人都是貸款買(mǎi)房，100萬(wàn)的房子可以貸款70萬(wàn)，如果房?jī)r(jià)腰斬，100萬(wàn)的房子只值50萬(wàn)了，連房貸都抵不了，如果真的發(fā)生棄房斷供的情況，銀行將會(huì)出現(xiàn)重大損失。因此，銀行既然敢貸那么多錢(qián)給購(gòu)房者，也相信房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)腰斬的情況。

其實(shí)，我國(guó)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)正是國(guó)家想要看到的結(jié)果，因?yàn)榉績(jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，甚至有所下跌了，便代表著國(guó)家的調(diào)控政策取得了一定的效果，在國(guó)家的持續(xù)調(diào)控下，在近幾年，房?jī)r(jià)要想大漲不太可能，當(dāng)然了，要想大跌也不太可能，政府得考慮經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和社會(huì)安定，在目前看來(lái)，房?jī)r(jià)繼續(xù)小跌仍然是可能的，這主要是用來(lái)刺激購(gòu)房者熱情的。