二手房交易，不像新房，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，資金的是必須的。因?yàn)槎址抠I賣的交易過(guò)程繁瑣冗長(zhǎng)，沒(méi)辦法做到一手交錢一手交貨，這其中的時(shí)間差就導(dǎo)致了風(fēng)險(xiǎn)的存在。

資金可防范哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、房屋被查封

雖然簽合同前都會(huì)對(duì)房子做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房子沒(méi)有被查封。但簽合同到過(guò)戶這段時(shí)間內(nèi)，賣家由于經(jīng)濟(jì)原因或者債務(wù)問(wèn)題被訴至法院，一旦還不上錢，房子可能被查封，導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶。如果買家將首付款直接付給賣家，賣家資不抵債，買家可能錢房?jī)墒А?/p>

2、房子被抵押

同樣道理，簽約到過(guò)戶期間，賣家可能將房產(chǎn)證抵押出去，導(dǎo)致到了過(guò)戶時(shí)間卻無(wú)法完成過(guò)戶。

3、杜絕中介吃差價(jià)

這是資金制度設(shè)立的目的之一，之前買房款會(huì)交給中介，給了中介欺上瞞下兩頭吃的機(jī)會(huì)。而且，一些黑中介還會(huì)將暫時(shí)滯留在賬戶上的買房款挪用，用于、炒股或進(jìn)行其它，借此“錢生錢”。

4、防止一房二賣

出于對(duì)利益大化的追求，部分賣家會(huì)做出一房二賣的行為。發(fā)生這種情況，并不是誰(shuí)先簽的合同房子就是誰(shuí)的，而是看誰(shuí)先過(guò)戶。如果沒(méi)做資金，房款直接付給賣家，買家可能要通過(guò)訴訟手段追回房款。走了資金的路子，只要房屋沒(méi)過(guò)戶，錢款就不會(huì)到賣家賬上。

另外，資金也可以保護(hù)賣家利益，二手房交易中可能有買家提出“先過(guò)戶、后付款”的要求，如果賣家同意了，一旦買家違約就會(huì)陷入被動(dòng)。

資金的具體流程

向銀行提出申請(qǐng)；銀行審核資格；填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，買賣雙方確認(rèn)簽字；提交貸款申請(qǐng)所需資料；銀行審核資料；開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶和保障金賬戶；買賣雙方簽署資金協(xié)議；資金存入賬戶，審批后的貸款也會(huì)直接劃入該賬戶，賬戶凍結(jié)；買賣雙方到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)；雙方提交資金劃轉(zhuǎn)申請(qǐng)書(shū)，經(jīng)審批解除凍結(jié)并劃轉(zhuǎn)資金；賣家收款后填寫(xiě)資金收款收據(jù)。

購(gòu)房者在二手房的交易中，一定要在錢款的問(wèn)題上保持謹(jǐn)慎。資金的是保障購(gòu)房者權(quán)益的重要手段之一。