房貸辦理定價基準轉換業(yè)務的意思是將基準利率浮動制定的貸款利率轉換為貸款市場報價利率。如果借款人的房貸同時滿足以下三個條件，則需要在2020年3月1日至8月31日完成存量個人住房貸款定價基準轉換。
1、在2020年1月1日前發(fā)放，或已經(jīng)簽訂借款合同還未發(fā)放的房貸。
2、利率按基準利率上下浮動確定(如基準利率上浮10%)的房貸。
3、浮動利率(如利率在每年1月1日調(diào)整)的房貸。
公積金個人住房貸款(含組合貸款中的公積金部分)和2020年12月31日前到期的個人住房貸款，不需要轉換。
貸款市場報價利率，即LPR，由18家銀行報價后，再由中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心計算并公布基礎性的貸款參考利率。截至2020年5月18日，LPR有1年期和5年期以上兩個期限品種，報價頻率為每月報價一次，于每月20日9時30分公布，節(jié)假日順延。
是否辦理定價基準轉化業(yè)務，取決于借款人對未來經(jīng)濟形勢的判斷。如果經(jīng)濟上行，則LPR利率會提升;如果經(jīng)濟上行，則LPR利率會下降。
可以選擇以LPR為基準加點形成的浮動利率貸款，也可以選擇轉換為固定利率貸款。個人住房貸款是以貸款利率為基準的浮動利率貸款，每年1月1日重新定價，屬于本次定價基準轉換的范圍，因此備受各界關注。
根據(jù)人民銀行公告中的規(guī)定“商業(yè)性個人住房貸款轉換后利率水平應等于原合同最近的執(zhí)行利率水平”，住房貸款客戶即便在今年(3-8月)選擇了轉LPR定價浮動貸款利率，今年的實際貸款利率都不會改變，只是以LPR為基礎的加點點差，可能為正也可能為負，會根據(jù)客戶此前的實際貸款利率而有異同，而這個加點已經(jīng)確定，未來將不會改變，將存續(xù)于整個貸款剩余周期。
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