大多數(shù)人在買房后都急切的想要入住新房，但是沒有交房就沒法入住，這讓很多購房者心急如焚，那么商品房竣工后多久交房呢？
商品房的竣工后，只要配套設施完成或者確定了完成時間就可以交付使用。但是具體什么條件交付是由買賣雙方在合同中約定的。國家建設部、國家工商行政管理總局《商品房買賣合同》示范文本有五種條件。如果買賣雙方選擇商品房竣工驗收合格交付使用，那么，商品房的竣工后馬上就可以交付；如果選擇綜合驗收后交付，那么1個月到2年的都有，因為綜合驗收要所以配套都完成。
有相關法律規(guī)定,如果開發(fā)商延期交房,購房者想解除購房合同前必須先催告,在催告過后接下來3個月,開發(fā)商仍然不交房的,購房者可以退房。
所以說,一旦遇到延遲交房的情況時,購房者應當及時書面催告開發(fā)商交付房子。如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后3個月仍然不能按時交房的,購房者可以要求退房,并可要求退還購房款,同時追究開發(fā)商的違約責任。有些開發(fā)商會在辦理交房手續(xù)的過程中,要求購房者簽署一份房屋交接單。
購房者需要注意的是,在簽署這類文件時,務必看清楚房屋交接單上的各項內容。如果購房者只是為了拿到鑰匙進行入室驗房,這就并不代表自己接受房屋,同意交房。而這些需要在房屋交接單上標注清楚,以免不必要的麻煩。
還有一種情況就是購房者認為房子尚且不夠交房標準而拒絕收房,開發(fā)商卻認為這是因為業(yè)主自身原因導致無法按時交房,并可能會要求購房者承擔因此而造成的各種損失。
在這種情況下,一般來說,購房者們最好堅持廣大業(yè)主一起收房,并且嚴格按照有關規(guī)定和合同約束中的交房標準來執(zhí)行。無論如何,購房者一定要學會用法律武器來維護自身合法權益。
國家對商品房交房條件的規(guī)定
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第二十六條房地產(chǎn)開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》
第十七條房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。
(一)城市規(guī)劃設計條件的落實情況;
(二)城市規(guī)劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況;
(三)單項工程的工程質量驗收情況;
(四)拆遷安置方案的落實情況;
(五)物業(yè)管理的落實情況。
住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。
