一、定義不同
公寓房的特點就是宜商宜住，主要表現在戶型設計，物業管理，配套設施上。大部分公寓的土地性質為公共用地，在建筑方面有較嚴格的要求和標準，比如不得設置陽臺，規劃間距等都要按照規定制定。
住宅指的是專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋
二、產權年限不同
公寓和住宅最大的區別就是產權年限不一樣。雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。
三、物業管理不同
通常情況下，公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設置陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排，而住宅用地的房屋不受相關的限制。
四、水電收費標準不同
公寓和住宅的稅點收費標準也是不一樣的。我們都知道，住宅的水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
五、落戶規定不同
由于公寓是在商業用地上建起來的房子，所以公寓是屬于商業性質的，所以公寓房是不能落戶的。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
六、稅費不同
公寓和住宅要需要交納的稅費也是不一樣的。通常情況下，公寓會比住宅要交納的稅費更多一些。比如說個稅，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什么情況都要繳納個稅。
