項目五證指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。房產五證是開發商在房地產市場上銷售商品房必須具備的條件，并且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續的憑證。
這“五證”是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發商具有合法性銷售資格的證明。如果是預售商品房，開發商銷售商品房需具備以上“五證”才是合法的銷售主體。購房人才可以付款后拿到房屋的產權證。
房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建筑工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
一般購房者記不住“五證”的名稱和發證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。
1、商品房的預售人務必早已向政府部門主管機構交付所有土地使用權證出讓金，并依規獲得土地使用權證資格證書。預售房屋的前提條件是房地產業房地產商務必擁有建設工程項目施工許可證。此外，房地產商按出示預售的商品房測算，資金投入開發設計建設的資產須做到工程項目建設總的25%以上，并早已明確工程進度和完工交付日，才可以預售房屋給預訂人。
2、商品房的預售人須向縣市級以上市人民政府房地產管理單位申請辦理預售備案，而且獲得商品房預售許可證書明。商品房的預售人理應依照國家的有關要求將預售合同書報縣市級以上市人民政府房地產管理單位和土地規劃單位備案辦理備案。也有商品房預售個人所得賬款，務必用以相關的工程項目建設。
