房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為準;一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低于60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入。
目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
1、貸款買過一套房，并且經過房產登記系統能搜到房產信息，再貸款買房，認定為二套房。
2、貸款買過一套房，后來出售，通過房屋登記系統搜不到房產信息，但在銀行能查到貸款記錄，再貸款買房，認定為二套房。
3、全款買過一套房，而且通過房屋登記系統能搜到房產信息，再貸款買房，認定為二套房。
4、在當地不具備房產登記系統查詢條件的情況下，但是經銀行核實購房人已有一套住房，再貸款買房，認定為二套房。
注意：對于北、上、廣、深、京等限購城市而言,不管貸款是否還清，都按二套房的政策執行，并且首付和利率也都會相應的提高。
