買(mǎi)二手房申請(qǐng)商業(yè)貸款面簽之后，要繳稅過(guò)戶(hù)，然后下產(chǎn)證，然后去抵押，然后下他項(xiàng)權(quán)證給銀行，再放款，前前后后這個(gè)時(shí)間加起來(lái)要兩個(gè)月左右。
1、明確房屋的產(chǎn)權(quán)情況。購(gòu)房者從房屋信息中選擇中意房源，并和房屋產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實(shí)地考察房屋情況。在實(shí)地考察時(shí)除了要考察房屋的質(zhì)量情況，還要記得核對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，注意核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息。
2、注意二手房房齡。在這一方面銀行是比較看重的，如果是房齡過(guò)老，銀行很可能會(huì)拒絕貸款。大多數(shù)銀行規(guī)定，二手房貸款年限與房齡之和是不能超過(guò)30年的，希望大家注意這一點(diǎn)。
3、利率選擇因人而異。收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥?lái)可以不受加息的影響;但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，建議選擇浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶(hù)中屬于客戶(hù)，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。
4、選擇適合自己的貸款類(lèi)型。貸款可以用公積金，也可用商業(yè)貸款，如果公積金不夠的話，還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。
5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)去房屋管理局辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，根據(jù)中國(guó)民法通則規(guī)定在中國(guó)境內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)轉(zhuǎn)換需經(jīng)主管機(jī)關(guān)登記后才生效。
