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買二手房選擇商業貸款時 提前還貸劃算嗎?

二手房商業貸款有等額本金和等額本息兩種還款方式。兩種還款法相比,由于同樣貸款貸了一段時間后,“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”,而在提前還貸時已支付的利息是不退還的,這就相對多支付了許多原本不應該提前支付的利息。因此,如果有提前還貸打算的,選擇“等額本金還款法”貸款比較好,這樣提前還貸比較劃算。

并非的人都要用“等額本金還款法”來還貸,這要看你自己的財政計劃如何了。對于高薪者或收人的資金較為雄厚,又不打算提前還款,建議你也采用“等額本金還款法”還貸。因為,這種還款方式雖然前期資金壓力較大,但可減輕日后壓力,其特點是隨著時間的推移,越到后來還款越少,越輕松。

如果你是一位公務員、普通教師、一般研究人員或者是一位工作四平八穩、與世無爭的人,建議你還是選擇“等額本息還款法”。如果你貸的是等額本息還款的,那么在前10年這種做法基本劃算。因為該種貸款方式在還款初期支付的多是利息,本金占的額度比較小,提前還貸,可以減少大筆的利息支出。爭取這幾年能多還款,使本金基數下降,從而減輕利息負擔。 從節省利息的角度看,縮短貸款期限是一個不錯的選擇,因為時間縮短了,每月的還款數量不變,就加快了歸還本金的速度,支出的利息也會減少。

由于各家銀行規定有差別,提前還貸要弄清楚不同銀行的提前還貸規定。目前,銀行一般都規定在借款期內、貸款發放滿一年以后,經銀行同意,市民可書面申請提前歸還部分或全部貸款。各家銀行對于提前還貸的規定彼此各不相同,建議市民在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程,提前預約。

按照各家分行的說法,其實貸款的事情,很多操作的權利都是掌握在支行手里的,具體的業務辦理也需要和你貸款所在的支行來進行,所以市民要了解關于提前還貸程序上的問題,好的途徑是聯系當時辦理貸款的業務員或者客戶經理,按照他們所屬支行的具體規定來操作。

另外,加息后新的利息標準將在新的一年開始時計算,所以,即使要提前還貸,購房者也要把握好時機,盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。

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