一般情況下交付的定金是不能退的，特殊情況下要退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見的情況下可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須注意這一點(diǎn)。

買房交定金注意事項(xiàng)

1、定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款;

2、應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況;

3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效;

4、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則;

5、謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。

購房定金交多少

關(guān)于購房定金的比例在法律上是有規(guī)定的，購房定金的比例不能違反法律的規(guī)定。《擔(dān)保法》在關(guān)于定金的相關(guān)規(guī)定中明確指出，定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額主要是由當(dāng)事人約定，但是要注意的是不要超過合同約定金額的20%。

定金罰則

如果說合同中規(guī)定的購房定金超過了20%怎么辦呢?《擔(dān)保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定，如果說在認(rèn)購書中的購房定金超過了房價(jià)總額的百分之二十，那么超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超出20%的部分就不屬于購房定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。

所謂定金罰則，也就是指在雙方約定的事宜中，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。但是如果說給定金的一方?jīng)]有履行合同中約定的相關(guān)事宜，就無權(quán)要求收受方返還定金;收受定金的一方如果不履行相關(guān)事宜，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。