土地掛牌出讓是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受竟買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。
掛牌是土地公開出讓的重要方式。掛牌出讓國有土地使用權(quán)(簡稱土地掛牌)，是指通過發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在市土地交易市場掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用人的行為。
政府土地主管部門編制掛牌文件，競買人在規(guī)定日期前提出竟買申請，按規(guī)定交納保證金、提交法定代表人證明書等資信證明后提交競買申請書。在掛牌文件規(guī)定的掛牌起始日期，掛牌人應(yīng)該將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求、起始價、增價規(guī)則、增價幅度等內(nèi)容，在土地交易市場掛牌公布，符合條件的竟買人應(yīng)定按照文件的要求填寫竟買報價單，在掛牌期限內(nèi)竟買人可多次報價。
1、需要注意與街道辦簽訂的土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)認定無效。因為土地使用權(quán)出讓合同，違反了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。
2、逾期交付土地出讓金按每日遲延交付款項的1‰計算的違約金責(zé)任，合法有效。土地出讓合同中約定的違約金標準，受行政文件及部門規(guī)章的約束，受讓方逾期支付土地出讓金給出讓方造成的資金損失，不能簡單地以銀行同期貸款利率或民間借貸規(guī)定的利息標準進行評判，應(yīng)當(dāng)考慮違約金條款內(nèi)容的法定性、行政管理的強制性、違約責(zé)任的可預(yù)見性等因素，在無特殊情形下原則上應(yīng)不予調(diào)減。
