房本過(guò)二指的是房本上的登記日期，已經(jīng)超過(guò)了2年的意思。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，普通住宅滿2年以上的，免收增值稅，滿5年并且是家庭唯一住宅的，免收個(gè)人所得稅。在繳納增值稅時(shí)，若不滿2年，無(wú)論普通住宅還是非普通住宅，均需繳納5.6%的稅率或5.5%。

如何調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)

1、產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”，身份證件是指身份證、工作證和戶口簿;資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。比如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書，代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效，共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。

2、房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。另外購(gòu)房者還需了解的內(nèi)容有：所購(gòu)房有無(wú)抵押、房屋是否被法院查封等。

3、購(gòu)買二手房時(shí)，尤其要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于房改出售的房屋。因?yàn)榘凑辗扛牡挠嘘P(guān)規(guī)定，城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買的房屋，在購(gòu)房后5年之內(nèi)不得上市交易，5年之后如果出售房屋，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。如果購(gòu)買的是這樣的房屋，就有可能出現(xiàn)問(wèn)題。