一般規(guī)定首套房貸款首付不低于百分之三十，而二套房貸款首付百分之六十，有時(shí)候還得看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有特殊規(guī)定。另外不同城市首付款額度也會(huì)有些許差異。
買房貸款首先要提交相關(guān)的申請(qǐng)購(gòu)房的協(xié)議書(shū)正本，申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件等等。
1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。
3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。
5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
1、了解貸款政策：購(gòu)房者在準(zhǔn)備貸款買房之前必須了解本地的貸款政策，例如：首套房二套房標(biāo)準(zhǔn)、最低貸款比例、最高貸款額度等問(wèn)題。
2、了解征信情況：征信情況是否良好關(guān)系到購(gòu)房者是否能夠成功獲得貸款，因此最好了解一下自己的征信情況，看是否符合貸款的條件，以免貸款辦不下來(lái)或額度受限。
3、了解銀行：不同銀行所執(zhí)行的大標(biāo)準(zhǔn)雖然都一樣，但是具體到一些細(xì)節(jié)問(wèn)題可能略有差異，因此建議你要問(wèn)問(wèn)貸款的條件、利率、額度、批復(fù)時(shí)間、放款時(shí)間等，然后進(jìn)行對(duì)比，選出一個(gè)劃算的銀行。
4、簽訂貸款合同：如果購(gòu)房者符合貸款條件的，購(gòu)房者在和開(kāi)發(fā)商簽訂了房屋買賣合同、交了首付，之后就可以準(zhǔn)備好貸款材料去簽訂貸款合同了。
在申請(qǐng)貸款的時(shí)候購(gòu)房者應(yīng)該準(zhǔn)備好必要的證件，主要包括：身份證、戶口簿、結(jié)婚證、工作證明、收入證明、購(gòu)房合同以及銀行需要的其他材料。
5、等待銀行放款：不是簽訂了貸款合同，銀行就會(huì)立即放款，一般都會(huì)經(jīng)過(guò)審批過(guò)程，如果你符合條件，那么就可以等待銀行放款了。
