回遷房有公攤面積。按照國(guó)務(wù)院《中華人民共和國(guó)征收拆遷補(bǔ)償條例》等文件，拆遷實(shí)物補(bǔ)償，返遷房屋面積包含公攤。按照建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》和關(guān)于貫徹執(zhí)行建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》的補(bǔ)充通知，以及《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》，登記的建筑面積都是包含公攤面積的。

在實(shí)際的一些操作當(dāng)中，可以與開發(fā)商進(jìn)行討價(jià)還價(jià)，因?yàn)樵诓疬w的過(guò)程當(dāng)中，一般也都是會(huì)進(jìn)行模擬拆遷的，其實(shí)也就是開發(fā)商與原居民討價(jià)還價(jià)的一個(gè)過(guò)程，最終達(dá)成一致意見(jiàn)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能就不會(huì)完全一樣了，這樣，談下來(lái)補(bǔ)償?shù)囊罂梢蕴岣咭恍@樣也就可以實(shí)現(xiàn)按照你的一些建筑面積同面積補(bǔ)償套內(nèi)面積，也就所謂你的返遷建筑面積已經(jīng)不包含公攤，得到的是與你原來(lái)建筑面積相等的套內(nèi)面積。不過(guò)，最終你領(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證里面的建筑面積，也就是比你的套內(nèi)面積大的產(chǎn)權(quán)面積。

購(gòu)買回遷房需要注意哪些問(wèn)題

1、查清回遷房的土地性質(zhì)。購(gòu)買回遷房一定要查清土地性質(zhì)，免得買到集體土地上建設(shè)的回遷房。如果是國(guó)有劃撥土地上的回遷房，當(dāng)時(shí)是享受了國(guó)家的優(yōu)惠政策，沒(méi)有交土地轉(zhuǎn)讓金的。

2、警惕一房多賣現(xiàn)象。回遷房買賣無(wú)法辦理預(yù)告登記，賣房者就有“一房多賣”的漏洞可鉆。賣房者將商品房多次出賣簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，都是有效合同。這也就意味著到時(shí)候需要和多方爭(zhēng)奪房屋的產(chǎn)權(quán)，最后得到房子的可能性就很低了。

3、簽訂房屋買賣協(xié)議時(shí)，寫明交房具體時(shí)間和辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間。這樣如果賣方發(fā)生反悔，就可以憑借協(xié)議向賣方要個(gè)說(shuō)法，要求其繼續(xù)過(guò)戶，或者退還金額并承擔(dān)違約責(zé)任。