1、公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。

2、公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))。

3、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。

綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/【(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)×總套數(shù)】×(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)。如果你想要計(jì)算建筑面積，可以在得出公攤面積之后運(yùn)用公式(建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積)得出結(jié)果。

公攤面積越小，意味著得房率越高，購(gòu)房者花在不可支配面積上的錢(qián)也較少。但是公攤面積過(guò)小，也會(huì)在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。不過(guò)值得注意的是，得房率越高并不一定代表公攤面積越少，如果將贈(zèng)送面積計(jì)入套內(nèi)面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個(gè)道理。

什么是住房公攤面積?

攤建筑面積，建筑學(xué)術(shù)語(yǔ)。即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套(單元)商品房依照法律應(yīng)當(dāng)由每位住戶(hù)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，房屋公攤面積一般也簡(jiǎn)公攤。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。

包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。

獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。