因小產(chǎn)權房沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，因此無法通過銀行抵押貸款進行申請要求。但小產(chǎn)權房可以通過合法的民間借貸公司或其他第三方機構申請小產(chǎn)權房屋的抵押貸款，到期歸還本金及利息即可。此種抵押貸款方式利息比銀行貸款利息要高，可以選擇短期借貸進行資金周轉(zhuǎn)。

小產(chǎn)權房通過民間借貸方式抵押貸款可以參照如下流程：

1、 遞交個人資料、房屋資料給貸款機構。

2、由評估公司對房屋進行定價評估。

3、貸款審批通過后根據(jù)貸款金額、還款方式簽署抵押貸款合同。

4、機構放款后按照還款要求進行如約還款即可。

什么是小產(chǎn)權房

1、小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用。

2、其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。

3、小產(chǎn)權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

4、溫馨提示：按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。在拆遷的時候，賠償只能按照實際使用人的賠償辦法，無法享受所有人的拆遷賠款，差別是非常大的。

買小產(chǎn)權房子可以嗎?

一直以來，我國都明令禁止買賣小產(chǎn)權房，所以，買小產(chǎn)權房是不受法律保護的。這也就意味著，一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛，那么購房者可就難以維權了。近兩年，不斷有新聞爆出，當小產(chǎn)權房拆遷時，賣方都紛紛露面索要拆遷款，這也是小產(chǎn)權房易發(fā)生糾紛的一大原因。

1、一般來說，小產(chǎn)權房多由開發(fā)商與村委會協(xié)商建設，并沒有相關部門的監(jiān)督，所以，在房屋質(zhì)量方面往往難以保障，一旦你入住了小產(chǎn)權房，那就等于抱著一顆定時炸彈，人財安全可就難以保證了。

2、由于小產(chǎn)權房只有鄉(xiāng)政府頒發(fā)的房產(chǎn)證，并沒有國家所頒發(fā)的真正意義上的房產(chǎn)證，所以，它的一切商業(yè)活動都會受到限制，就比如抵押貸款，這也是小編不建議大家買小產(chǎn)權房的一個原因。

3、由于小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證，自然也就無法辦理銀行抵押貸款，因此，如果你想要買小產(chǎn)權房，那就只能全款買房了，這顯然會給購房者帶來巨大的經(jīng)濟壓力。

4、如果你買了小產(chǎn)權房，那么在子女繼承時，也會比較麻煩。就算最后你僥幸完成了子女繼承，那也需要付出巨大的代價，還不如老老實實買正經(jīng)的商品房。