房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準利率的1.1倍。各地區(qū)首付比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限最終以銀行審批為準;一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30%，執(zhí)行基準利率;二套房貸首付均不低于60%，執(zhí)行基準利率上浮10%;三套房不準入。

目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。

一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

二套房首付不夠怎么辦

1、如果有正式工作單位，可以申請信用貸款。銀行會根據(jù)借款人的個人資質(zhì)，如工作單位性質(zhì)、職位等批復貸款額度。一般來說，信用貸款的時限在5年以內(nèi)，利率上浮20%左右。

2、可以申請房產(chǎn)抵押貸款。房產(chǎn)抵押貸款通常利率上浮30%左右，貸款年限在10年以內(nèi)。

3、如果購房者名下有公司，還可以申請經(jīng)營貸款。經(jīng)營貸款利率通常上浮30%，貸款年限通常為3-5年。

需要說明的是，在新政正式實施前已經(jīng)完成網(wǎng)簽的購房人不受新政影響，依然按照二套房首付六成來處理。如果購房人確實無力支付增加的一成首付，可以和賣家協(xié)商解除購房合同，但因政策調(diào)整不屬于不可抗力，毀約的一方需要支付一定的違約金。

二套房怎么認定

1、貸款買過一套房，并且經(jīng)過房產(chǎn)登記系統(tǒng)能搜到房產(chǎn)信息，再貸款買房，認定為二套房。

2、貸款買過一套房，后來出售，通過房屋登記系統(tǒng)搜不到房產(chǎn)信息，但在銀行能查到貸款記錄，再貸款買房，認定為二套房。

3、全款買過一套房，而且通過房屋登記系統(tǒng)能搜到房產(chǎn)信息，再貸款買房，認定為二套房。

4、在當?shù)夭痪邆浞慨a(chǎn)登記系統(tǒng)查詢條件的情況下，但是經(jīng)銀行核實購房人已有一套住房，再貸款買房，認定為二套房。

注意：對于北、上、廣、深、京等限購城市而言,不管貸款是否還清，都按二套房的政策執(zhí)行，并且首付和利率也都會相應的提高。