需要看開發(fā)商的五證有《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。二書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

五證有什么作用

《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是確認(rèn)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

《建設(shè)工程許可證》是允許開工建設(shè)的許可證件，是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。

《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，沒有此證，則不能舉行房屋的預(yù)售或者銷售。

《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，它表明所售房屋是合法項(xiàng)目，同時(shí)，購(gòu)買期房時(shí)還要考查開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金是否已達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，其施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間是否已確定。

根據(jù)我國(guó)有關(guān)土地法律、法規(guī)，開發(fā)商依法取得國(guó)有土地使用權(quán)，是其從事商品房開發(fā)的根本條件。對(duì)于國(guó)有土地來說，取得的方式無非是兩種，其一是通過政府劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)，其二是通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式依法取得國(guó)有土地使用權(quán)，為了明確開發(fā)商的用地是否是出讓土地，購(gòu)房者應(yīng)核心審查下列文件：

(1)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》或《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》;

(2)《國(guó)有土地使用權(quán)證》;

(3)繳納地價(jià)款的有關(guān)憑證。

需要明確的主要內(nèi)容有：位置、面積，土地用途，出讓地價(jià)款(包括土地出讓金和市政基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi))的數(shù)額及繳納情況，投資開發(fā)的期限，土地使用和規(guī)劃條件。應(yīng)特別注意的是：

(1)正式的《國(guó)有土地使用權(quán)證》應(yīng)同時(shí)加蓋人民政府公章，和房屋土地行政主管部門的公章；

(2)土地證上應(yīng)加蓋“有償土地使用證專用章”;如果土地證上加蓋了“臨時(shí)土地使用證專用章”，則表明土地使用者未繳足地價(jià)款；

(3)土地證不得擅自涂改；

(4)土地證上載明的土地使用者應(yīng)當(dāng)和開發(fā)商的名稱相一致。

所以，購(gòu)房者在選擇項(xiàng)目以及開發(fā)商的時(shí)候，一定要注意開發(fā)商的這五個(gè)證件是否齊全，這關(guān)系到該項(xiàng)目的合法性，同時(shí)也關(guān)系到我們購(gòu)買房屋后能不能拿到產(chǎn)權(quán)證。