會(huì)的，如果賣家銀行有欠款的話，需要提前還清欠款涂銷，然后才能辦理過戶。如果賣家不夠資金贖樓那么就要找墊資公司進(jìn)行墊資，墊資公司就要看賣家的征信了。

二手房交易賣方注意事項(xiàng)

1、放盤、贖樓：

放盤使房屋在短時(shí)間內(nèi)找到更多的合適客戶將房產(chǎn)賣個(gè)好價(jià)錢。一般來說，由于買房者渠道較窄，報(bào)紙廣告等媒體渠道可操作性也比較低，相對(duì)來說委托房產(chǎn)中介會(huì)更快捷、便利。在選擇房地產(chǎn)中介的時(shí)候，應(yīng)該選擇多家大規(guī)模房產(chǎn)公司同時(shí)代理，因?yàn)榇蟮闹薪楣静僮鞅容^規(guī)范，客戶儲(chǔ)存也比較充裕，能夠加速售房。

2、還款期限：

還款期限以及還款方式應(yīng)該在合同上詳細(xì)寫明，一單簽訂合同不能更改。這樣能夠保障賣方的權(quán)益，不至于中間因?yàn)槭裁床碜佣绊戀u方節(jié)奏。

3、客戶看房：

房子的價(jià)格主要取決于看房結(jié)果，賣房者應(yīng)該客觀地看待自己的房子，找出不足之處進(jìn)行裝修或者改造，達(dá)到揚(yáng)長(zhǎng)補(bǔ)短的功效，并且對(duì)看房者的提出的觀點(diǎn)要保持耐心。

另外，要謹(jǐn)防中介帶領(lǐng)假客戶登門。報(bào)價(jià)價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)，中介有意收購(gòu)賺取差價(jià)轉(zhuǎn)賣他人；房子報(bào)價(jià)太高沒人看只好帶假客戶去您家砍價(jià)。

4、不簽“到手價(jià)”：

很多二手房買賣人由于嫌合同上各款項(xiàng)太過麻煩，要求只與中介公司簽一個(gè)“到手價(jià)”，到手的錢有多少簽多少。

但是有介紹：二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等多筆費(fèi)用。如果只簽一個(gè)“到手價(jià)”，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等于制造了“暗箱操作”的溫床，受到損失的還是交易買賣雙方。因而建議，簽約過程中，一定要把各款項(xiàng)弄清楚，千萬不要只簽一個(gè)“到手價(jià)”。在達(dá)成協(xié)議后，業(yè)主、買家和中介可以簽訂三方協(xié)議，防止不良中介公司人員從中壓價(jià)。

5、注意合同細(xì)節(jié)：

二手房買賣成交入住后，買賣雙方仍有可能產(chǎn)生糾紛，可能是維修基金、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)之類的原因，沒有二手房交易經(jīng)驗(yàn)的人應(yīng)該注意了，這點(diǎn)應(yīng)該在簽定二手房買賣合同前就約定好，做到有理有據(jù)才能避免糾紛。