買商鋪貸款利率一般都是在商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率上浮動(dòng)，上浮10%。每個(gè)銀行會(huì)有差異，具體以當(dāng)以銀行政策為準(zhǔn)。商鋪按揭貸款必須首付50%，利率是上浮10%，所謂的50%是按照你要購買的商鋪價(jià)值計(jì)算。

商鋪按揭區(qū)別于普通住房的抵押貸款(以您要抵押的房產(chǎn)為準(zhǔn)，貸款額度一般是房產(chǎn)評(píng)估值的65%--70%。利率是上浮15%-30%)。商鋪?zhàn)铋L可以貸款10年，因?yàn)槭峭顿Y性房產(chǎn)，所以沒有首套和二套的區(qū)別。 最低首付50%， 貸款最高50% ， 利率最少上浮10%，這要視個(gè)人工作收入情況和個(gè)人銀行征信情況，以及當(dāng)?shù)劂y行的政策，上浮10%-20%不等。

買商鋪要注意什么?

1、投資風(fēng)險(xiǎn)小。

投資商鋪可坐享其資產(chǎn)升值帶來的收益，日常生活、工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著，時(shí)時(shí)留心，生怕下跌，既勞神又費(fèi)力;漲了還好，一旦被套牢，牽連全家，讓人身心俱疲，雞飛蛋打。

起碼房子都能看得見摸得著，是實(shí)實(shí)在在的東西，何況商鋪還能帶來雙重收益，每年可收房租且房租遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銀行利息(商鋪的房租每年可達(dá)5%—10%甚至高達(dá)20%)，而且隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。

2、投資靈活。

購買商鋪遠(yuǎn)比購買黃金等奢侈品有更多優(yōu)勢(shì)。與投資黃金珠寶相比，一則大眾購商鋪都能鑒別商鋪的好壞，而購買黃金珠寶難以辨別真假優(yōu)劣，且保管黃金讓人費(fèi)心。

二則商鋪有廣泛的使用價(jià)值，不僅自身在不斷大幅升值，而且還可自主經(jīng)營或租賃經(jīng)營。在通貨膨脹的壓力下，購商鋪是可讓資產(chǎn)保值的穩(wěn)妥方式。

3、商鋪?zhàn)饨鹂勺鲳B(yǎng)老金、旅游、或教育子女費(fèi)用來源。

商鋪?zhàn)鳛橐粋€(gè)穩(wěn)定的投資產(chǎn)品隨著租金的不斷提高，可以每年不斷地為投資者提供可觀的現(xiàn)金流。