居住房的房子不可以買(mǎi)。因?yàn)榫幼?quán)就是指只有居住的權(quán)利，沒(méi)有出售、轉(zhuǎn)讓等其他方面的權(quán)利。為此這類房子就不能買(mǎi)賣交易，最重要的是無(wú)法辦理過(guò)戶，即便買(mǎi)了也會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。

在《民法典》物權(quán)編中還增加了“居住權(quán)”這一法條。新增“居住權(quán)”的用益物權(quán)，實(shí)際上是把居住權(quán)和所有權(quán)分開(kāi)，設(shè)立了居住權(quán)的房屋，其自由處置受到限制，在房屋交易過(guò)程中可能會(huì)遇到障礙。甚至就算房屋完成了過(guò)戶，因?yàn)樗?gòu)買(mǎi)的房屋已經(jīng)登記了居住權(quán)，買(mǎi)房也可能無(wú)法入住。而“居住權(quán)”的消滅，是居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡，居住權(quán)消失。

居住權(quán)和使用權(quán)的區(qū)別在哪

居住權(quán)是用益物權(quán)的一種，指對(duì)他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。設(shè)立居住權(quán)，可以根據(jù)遺囑或者遺贈(zèng)，也可以按照合同約定。例如，某人在遺囑中寫(xiě)明，其住宅由他的兒子繼承，但應(yīng)當(dāng)讓服務(wù)多年的保姆居住，直到保姆去世。設(shè)立居住權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)登記機(jī)構(gòu)辦理居住權(quán)登記，經(jīng)登記后居住權(quán)才成立。物權(quán)法上的居住權(quán)，不包括因房屋租賃產(chǎn)生的居住權(quán)，不包括住旅館等，房屋租賃或者住旅館不需要向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。

使用權(quán)是指對(duì)房屋擁有的享用權(quán)。房屋租賃活動(dòng)成交的是房屋的使用權(quán)。房屋的使用權(quán)不能出售、抵押、贈(zèng)與、繼承等，它包含在房屋的所有權(quán)之中。