商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。

根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年；另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營活動的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年。

此外還有一種是商住兩用性質(zhì)的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產(chǎn)權(quán)年限為50年。簡單來說也就是住宅產(chǎn)權(quán)是70年，商住兩用房是50年，純商業(yè)房是40年。但是商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計算時間是從開發(fā)商拿地當(dāng)天算起的。

商品房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

根據(jù)我國《物權(quán)法》中的相關(guān)規(guī)定，住房建設(shè)用地使用期屆滿時，自動續(xù)期。至于如何自動續(xù)期，目前最新規(guī)定是采用“兩不一正常”過渡性辦法。

即：不需要提出續(xù)期申請、不需要收取費(fèi)用、正常辦理交易和登記手續(xù)。也就是說你的房屋即使到期了也還是你的，不用擔(dān)心到期會被回收或者會繳納很高昂的費(fèi)用。

我國房子產(chǎn)權(quán)70年年限源于中國土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)分離這一特殊情況。按照法律專家的解釋，我國實(shí)行土地公有制，只有國家和集體才能成為土地所有權(quán)的主體。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的房子是大多數(shù)城市居民享有的一項(xiàng)福利。

我國房子70年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)的年限，而非對房子所有權(quán)的年限，房子所有權(quán)是永久的，除非房子不存在了。實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰页鲎寱r開始計算，加上開發(fā)周期，最短也得1-2年，到各位購房者手里使用年限就不到70年了。