1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間。
2、準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全，包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。
3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估。
4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。
5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產(chǎn)權處辦理抵押登記手續(xù)。
7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
1、房齡大的二手房：二手房如果要申請抵押貸款的話，一定不能忽視了房齡的問題，現(xiàn)在很多銀行對于房屋抵押貸款時用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都會限制在房屋的房齡以及房屋的面積上面。根據(jù)現(xiàn)在大多數(shù)銀行對抵押貸款的規(guī)定來看，一般房齡在20年以上并且房屋面積在50平米以下的，銀行基本上是不會放貸出來的。
2、產(chǎn)權有爭議的房子：并不是所有的房子都能申請銀行抵押貸款的，對于一些房屋存在產(chǎn)權爭議的房子，也是無法申請銀行抵押貸款的。常見的就是房屋的產(chǎn)權并非屬于貸款者一人，若是在辦理抵押貸款時房屋產(chǎn)權共有人不同意進行抵押，那么房子就不得進行抵押。
3、未結清貸款的房子：現(xiàn)在大多數(shù)的人都是貸款購買的房子，在進行房屋的首次抵押時，銀行就已經(jīng)擁有了這套房子的他項權利。而在法律上來說是不能讓兩家銀行同時擁有一所房子的他項權的。
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