零首付貸款買房是指由開發(fā)商墊付三成首付的行為。零首付買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的首付湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零首付買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房潛在問題。
零首付貸款買房需將房屋作為抵押物抵押。無論是買房還是買車，在申請貸款時都要求把所購的房屋和汽車作抵押，并提供價值可觀的不動產(chǎn)，或經(jīng)銀行認(rèn)可的存款單、有價證券等作質(zhì)押。零首付貸款利率比較高，雖然減免了消費者的當(dāng)期負(fù)擔(dān)，卻加重了他未來還貸的負(fù)擔(dān)。
一般到了后期，零首付貸款買房的利率幾乎很高，在經(jīng)濟(jì)增長緩慢和利率多次下調(diào)的情況下，100%的債務(wù)負(fù)擔(dān)對于一些當(dāng)期收入較高者是可行的；但隨著經(jīng)濟(jì)形勢的變化，利率的上調(diào)，會增加借貸人未來債務(wù)負(fù)擔(dān)，從而影響他的還貸能力。
1、風(fēng)險大：
房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證明，房產(chǎn)證沒有到手，始終不能證明該房屋是屬于自己的，沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風(fēng)險比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。
2、明確違約責(zé)任：
如果買賣雙方確實因為一些特殊原因暫時不能辦理房產(chǎn)證書，雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時也要有心理準(zhǔn)備。
3、盡量降低風(fēng)險：
房產(chǎn)交易涉及到的資金數(shù)額比較大，對買方來講，降低風(fēng)險可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜。
4、房價波動：
在沒有辦理房產(chǎn)證過戶的這段時間內(nèi)，可能由于一些原因會造成房價的波動，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房價波動較大時，一方違約。
