二手房公寓一般首付是五成。如果是按揭貸款，二手房公寓一般按照評估費(fèi)來算，首付一般是7-8成，并且二手公寓的稅費(fèi)非常高，如果，沒有特別的必要，建議購房者買一手公寓比較劃算。

買二手公寓房劃算嗎

1、公寓硬件：

雖然，公寓占據(jù)著交通便利、商業(yè)發(fā)達(dá)的地段優(yōu)勢，價(jià)格較之住宅也相對更低，且購買門檻不高，還不受戶口等因素影響，但因?yàn)椤跋忍煲蛩亍保话愎⒌膽粜秃筒晒舛疾蝗缱≌茈y做到南北通透，或全明房屋。而且，大部分的公寓都動輒一梯多戶，甚至十幾戶，居住密度很大，導(dǎo)致早晚高峰期出行等電梯時(shí)，需要花費(fèi)更多的時(shí)間。

2、性價(jià)比：

公寓的公攤面積普遍在25%-30%之間，也就是說，我們買一套建筑面積為60平的公寓，其套內(nèi)面積可能只有42-45平，相對還是比較劃算的。此外，大部分公寓都建造在商業(yè)用地上，水電要按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，比居民用水用電的收費(fèi)高很多，而且，公寓的物業(yè)費(fèi)相對高昂，總體算下來，生活成本不會低。

3、附加價(jià)值：

普通住宅一般有落戶、學(xué)位及金融屬性等優(yōu)勢的加持，還可以用來做抵押貸款;而公寓絕大多數(shù)都不是學(xué)區(qū)房，既不能落戶，小孩也不能享受就近入學(xué)，如果家中目前有孩子即將入學(xué)，那購買公寓作為現(xiàn)階段唯一購房，很顯然不是很好的決定。后期如果要轉(zhuǎn)手交易，還要繳納相對高昂的稅費(fèi)。

二手公寓需要交多少稅?

1、契稅;非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評估價(jià)的3%的契稅。

2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.8%繳納。賣方承擔(dān)。

3、土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)。

4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān)。

5、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)。

6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買方承擔(dān)。

7、房屋評估費(fèi)：按評估額0.5%。